Uitgebreid zoeken
Huis te koop op Ibiza: wat gebeurt er ná de bezichtiging? (reservering, Arras en notaris)
Wie een huis te koop op Ibiza bezichtigt, wil na afloop duidelijkheid: wat gebeurt er ná de bezichtiging, hoe veilig je je droomhuis, en wat komt er kijken bij reservering, de Arras-betaling en de notaris? Hier geven we als Kopen aan de Costa een volledig en actueel overzicht zodat je zonder verrassingen én met vertrouwen de volgende stap zet bij het kopen van een woning op Ibiza.
Wat gebeurt er direct na een bezichtiging op Ibiza?
Na de bezichtiging is het moment aangebroken om te handelen. De Ibiza-woningmarkt is dynamisch: mooie huizen worden door meerdere makelaars aangeboden en kunnen snel weg zijn. Het proces na de bezichtiging verloopt vrijwel altijd volgens vier vaste stappen:
- Bod uitbrengen en onderhandelen
- Reserveren via een reserveringsovereenkomst
- Voorlopig koopcontract tekenen en Arras-betaling doen
- Due diligence en controle via advocaat, afsluiten bij de notaris
Definitie: Reservering, Arras en notaris
- Reserveringsovereenkomst (contrato de reserva): een officieel document dat de woning tijdelijk van de markt haalt in ruil voor een kleine borg.
- Arras-contract (arras penitenciales): een bindend koopcontract in Spanje met aanbetaling, waarbij je als koper of verkoper financiële garantie biedt.
- Notarisafspraak: de juridische eigendomsoverdracht, vastgelegd en gecheckt door een Spaanse notaris.
Stapsgewijze uitleg: van reservering tot overdracht
1. Onderhandeling & reservering van het huis
Zodra je na de bezichtiging echt geïnteresseerd bent, brengt Kopen aan de Costa namens jou een bod uit. Zodra verkoper en koper het eens zijn, tekenen beide partijen de reserveringsovereenkomst. In deze fase betaal je doorgaans een borg van 3.000 tot 6.000 euro. Hiermee is het huis 1 tot 4 weken voor jou gereserveerd en wordt het van de markt gehaald. Dit is van groot belang op Ibiza, want hierdoor kan geen enkele andere geïnteresseerde meer tussendoor komen.
- Laat een nota simple (uittreksel uit het eigendomsregister) en recent kadasteruittreksel opvragen. Hiermee voorkom je verrassingen als openstaande hypotheken of claims op het huis.
- Check altijd of de verkoper daadwerkelijk juridisch eigenaar is en of er geen openbare schulden, IBI-achterstanden of juridische procedures lopen.
- Kopen aan de Costa schakelt bij deze stap direct een ervaren lokale advocaat in als schakel tussen jou als koper en de verkopende partij.
2. Het voorlopig koopcontract (Arras) tekenen
Binnen enkele dagen na reservering volgt het tekenen van het voorlopige koopcontract: het arras-contract. Dit document bevat de prijs, opleverdatum, afspraken over inventaris en specifieke ontbindende voorwaarden, zoals af- of goedkeuring van een hypotheek.
De Arras-aanbetaling bedraagt veelal 10% van de koopsom (bijvoorbeeld bij een huis van 600.000 euro dus 60.000 euro). Trek de eerder betaalde reserveringssom hiervan af. De belangrijkste bescherming: steek jij als koper af zonder geldige reden, dan ben je die Arras kwijt. Komt de verkoper zijn verplichtingen niet na, betaalt hij jou echter het dubbele terug.
| Voorbeeld koopsom | Arras (10%) | Reserveringssom | Totale aanbetaling |
|---|---|---|---|
| €395.000 (appartement) | €39.500 | €5.000 | €44.500 |
| €750.000 (villa) | €75.000 | €6.000 | €81.000 |
3. Juridisch onderzoek (due diligence)
Na de Arras-betaling begint het juridische traject. De advocaat van Kopen aan de Costa voert een volledige due diligence uit, inclusief:
- Eigendom & hypotheken controleren
- Schulden (IBI, VvE, water/elektriciteit)
- Controle bouwvergunning en geldigheid bewoningsvergunning (cédula de habitabilidad)
- Energiecertificaat
- Controle van de situatie bij het gemeentehuis, bestemmingsplannen en eventuele claims
Wij adviseren altijd om geen stap over te slaan op Ibiza, waar situaties met illegale aanbouwen of oude erfkwesties voorkomen. Kopen aan de Costa kiest bewust voor Nederlandstalig contact en betrouwbare advocaten die lokaal geworteld zijn.
4. De afspraak bij de notaris op Ibiza
Na goedkeuring van alle documenten volgt de notarisafspraak. In Spanje wordt de escritura pública (akte van levering) ondertekend, waarna je het openstaande bedrag betaalt en het huis officieel van eigenaar wisselt. De notaris verzorgt de registratie in het Spaans eigendomsregister. Kopen aan de Costa regelt het hele traject, inclusief NIE-nummer voor buitenlanders en begeleiding tot aan de sleuteloverdracht.
Bijkomende kosten: transparant en overzichtelijk
- ITP (overdrachtsbelasting bij bestaande bouw): 8-11% van de koopsom
- BTW (nieuwbouw, IVA): 10%, plus zegelrecht (1,5%)
- Advocaat/juridisch advies: meestal 1% van de aankoopprijs
- Notaris- en registratiekosten: ca. 0,1-0,5%
| Kostenpost | Percentage | Voorbeeld (500.000 euro) |
|---|---|---|
| ITP of BTW | 8 – 11% | 40.000 – 55.000 euro |
| Advocaat | 1% | 5.000 euro |
| Notaris & kadaster | 0,1 – 0,5% | 500 – 2.500 euro |
| Totaal | 9,1 – 12,5% | 45.500 – 62.500 euro |
Voor een uitgebreid overzicht van kosten, zie onze pagina Ibiza aanbod.
Best practices en tips van Kopen aan de Costa
- Onderhandel nooit zonder recente eigendomsinformatie
- Betaal Arras en reserveringsgeld alleen op derdenrekening bij de advocaat of notaris
- Laat altijd een ervaren Nederlandstalige aankoopbegeleider meekijken
- Vraag vóór iedere betaling om exacte afspraken op papier
- Controleer of in het voorlopig koopcontract bindende afspraken staan over ontbindende voorwaarden (zoals hypotheek of bouwtechnische staat)
- Regel op tijd je NIE-nummer voor het notariaat — wij begeleiden dit stapsgewijs voor je
Meer weten over veilig onderhandelen? Lees dan ook onze blog over Nederlandstalige aankoopbegeleiding op Ibiza.
Risico’s na bezichtiging en hun oplossingen
- Risico: Je huis wordt verkocht aan een ander tijdens je bedenktijd.
Oplossing: Laat een reserveringsovereenkomst ondertekenen en betaal direct de afgesproken borg. - Risico: Verborgen gebreken, schulden of illegale aanbouw.
Oplossing: Alleen kopen na volledige due diligence-check, uitgevoerd door een lokale advocaat. - Risico: Verwarring over betaling en contracten, zeker bij verschillende Spaanse begrippen.
Oplossing: Gebruik een Nederlandstalige aankoopmakelaar van Kopen aan de Costa die landelijk én op Ibiza ervaring heeft.
Veelgestelde vragen (FAQ)
Wat is het verschil tussen reservering en Arras in Spanje?
Reservering betekent het huis tijdelijk uit de markt halen met een kleine borg, zonder volledig bindend karakter. Arras is het daadwerkelijke voorlopige koopcontract: het bindt beide partijen en vereist meestal een aanbetaling van 10% van de koopprijs.
Wat gebeurt er als de verkoper zich terugtrekt na de Arras?
De verkoper moet wettelijk het dubbele van jouw Arras-aanbetaling terugbetalen. Het Arras-contract beschermt je dus financieel tegen willekeurige afzegging.
Kan een Nederlander een huis kopen op Ibiza zonder Spaans adres?
Ja, via Kopen aan de Costa kan de volledige koopprocedure, inclusief reservering, Arras en notarisafspraak doorlopen worden zonder Spaans adres. Wel moet je een NIE-nummer aanvragen, hierin begeleiden wij volledig.
Welke documenten zijn verplicht na reservering?
Onder meer de nota simple, recent kadasteruittreksel, bouw- en bewoonbaarheidsvergunning, energiecertificaat en bewijs van betaling gemeentebelastingen.
Hoe lang duurt het na bezichtiging tot definitieve overdracht bij de notaris?
Meestal 4 tot 8 weken, afhankelijk van hypotheek, documenten en snelheid van due diligence. Kopen aan de Costa bewaakt deze planning nauwkeurig.
Wat zijn de totale bijkomende kosten bij aankoop op Ibiza?
Tussen de 9 en 13% van de koopsom. Dit zijn belastingen, advocaat, notaris en registratie. Zie hierboven voor een uitgebreid overzicht.
Kan Kopen aan de Costa ook de juridische checks en notaris plannen?
Jazeker, wij werken samen met betrouwbare Nederlandstalige specialisten en coördineren het volledige traject, inclusief notarisafspraak en registratie van je woning op Ibiza.
Slot: Expertise van Kopen aan de Costa bij aankoop op Ibiza
Kopen aan de Costa begeleidt Nederlandse kopers al jarenlang bij het vinden, reserveren, aankopen en overdragen van woningen op Ibiza. Van eerste bezichtiging tot laatste handtekening bij de notaris, wij zorgen dat je niet alleen de juiste juridische stappen zet maar ook probleemloos de benodigde documenten, checks en betalingen uitvoert. Bekijk ons actuele woningaanbod op Ibiza, of neem vrijblijvend contact met ons op voor advies over jouw volgende stap na een bezichtiging. Samen realiseren we jouw woondroom op Ibiza, veilig en met volledige begeleiding van A tot Z.