Duurzaam investeren aan de Costa del Sol en Costa Blanca: wat levert het echt op?

Duurzaam investeren aan de Costa del Sol en Costa Blanca is de afgelopen jaren in sneltreinvaart populair geworden onder Nederlandse (en Belgische) particuliere kopers. Maar wat levert het nu werkelijk op – financieel, praktisch én qua toekomstbestendigheid? Als team van Kopen aan de Costa, zien wij dagelijks hoeveel vragen hierover leven. We delen in dit blog, op basis van onze directe ervaring, onze visie en inzichten over de echte opbrengst van duurzaam investeren in deze zonnige Spaanse regio’s.

Waarom is duurzaam investeren in Spaans vastgoed zo in opkomst?

Voor wie actief de vastgoedmarkt volgt, is het duidelijk: duurzaamheid is niet langer een niche. Sinds 2026 moeten nieuwbouwwoningen voldoen aan strenge energie-eisen en energiezuinig bouwen (zoals EPC A, zonnepanelen, slimme isolatie) is simpelweg de nieuwe standaard. Dit wordt deels gestuurd door Europese regelgeving, maar ook door groeiende voorkeur van kopers en huurders. In populaire gebieden zoals de Costa del Sol en Costa Blanca is deze trend duidelijk merkbaar.

De financiële opbrengst van duurzaam vastgoed

Veel kopers stellen ons de vraag: levert die investering in een duurzamere nieuwbouwwoning nu echt zoveel méér op? Wij zien, op basis van actuele transacties:

• Lagere maandlasten: Energiezuinige woningen hebben aanzienlijk lagere energiekosten (denk aan besparingen van 25-50% op elektriciteit en verwarming). Zeker in Spanje, waar airco’s vaak flink draaien, telt dit zwaar op de maandelijkse uitgaven.
• Hogere aantrekkingskracht bij verhuur: Zowel internationale gezinnen als remote workers kiezen vaker bewust voor duurzaam en gezond wonen (goede isolatie, ventilatie, zonnepanelen, zwembad met warmtepomp). Kwaliteitswoningen zijn makkelijker (voor langere termijn) te verhuren.
• Rendement bij verkoop: Uit onze ervaring en marktinformatie zien wij dat goed gebouwde, duurzame nieuwbouwwoningen sneller in waarde stijgen en makkelijker verkoopbaar blijven. Denk aan gebieden als Estepona, Marbella, Benitachell of Moraira, waar moderne en groene projecten populair zijn.
• Toekomstbestendigheid en regelgeving: Energieneutrale woningen en een gunstig energielabel zijn straks het minimale aankoopcriterium. Dit beschermt je investering langdurig tegen waardevermindering.

Technologische innovaties aan de Costa’s

In de afgelopen jaren is de kwaliteitsslag in bouw en technologie enorm. In veel projecten waar wij kopers begeleiden, zijn moderne elementen nu standaard, zoals:

• Zonnepanelen op daken (maximaliseren zelfvoorziening en direct rendement op de energiebalans)
• Warmtepompen en vloerverwarming, zodat het binnenklimaat in zomer én winter optimaal is
• Centrale airco met warmterecuperatie, voor comfort zonder energieverspilling
• Energiezuinige keukentoestellen en laadpunten voor elektrische auto’s

Het zonnige en stabiele klimaat van de Costa del Sol en Costa Blanca helpt natuurlijk mee – een huis hier kan prima ruim 320 dagen per jaar profiteren van zonne-energie. Dit is niet alleen goed voor het milieu, maar direct voelbaar in je portemonnee.

Verschillende duurzame keurmerken: wat betekenen ze echt?

Je komt in de verkoopbrochures steeds vaker termen als BREEAM, LEED en EPC tegen. Maar wat heb jij daar als particuliere koper nu concreet aan? In onze directe begeleiding onderscheiden we grofweg twee relevante niveaus:

• BREEAM: Bekend vanwege een brede score op duurzaamheid, waterbeheer, materialen en leefkwaliteit. In de praktijk bovenal interessant bij grotere nieuwbouwprojecten, vooral in de Costa del Sol.
• Energielabel/EPC: Let als particulier vooral op het energiecertificaat van een woning. Nieuwbouw met energielabel A levert lagere maandlasten, draagt bij aan een goede (her)verkoopwaarde en geeft toegang tot bepaalde fiscale voordelen bij verhuur.

Vraag bij je aankoopbegeleider altijd een geldig certificaat op. Bij Kopen aan de Costa controleren we dit standaard voor elke woning.

Kosten, rendement en fiscale aspecten

Een belangrijk onderwerp voor investeerders – en eentje waar wij vaak misverstanden over zien – zijn de werkelijke totale kosten en het potentiële rendement:

• Aankoopkosten in Spanje liggen inclusief belastingen en notariskosten op circa 11-12% bovenop de aankoopsom. Denk aan overdrachtsbelasting, registratie en notariskosten. (Lees meer in onze blog over notariskosten per regio.)
• Bruto rendement nieuwbouw (Costa del Sol): Op basis van eigen projecten en marktbeelden zien wij bruto rendementen bij verhuur van zo’n 5 tot 10%. Dit hangt uiteraard af van locatie, kwaliteit en verhuurstrategie.
• Korting via duurzaam bouwen: In sommige gemeenten zijn er (beperkte) subsidies of belastingreducties voor investeringen in energiebesparende maatregelen. Dit verschilt per plaats – informeer dus vooraf waar jij wilt kopen.
• Hypotheekmogelijkheden voor Nederlanders: Financiering tot 70% van de aankoopwaarde met scherpe rentes is mogelijk, mits goed onderbouwd. Check ook ons blog over hypotheek in Spanje voor Nederlanders.

Unieke kans voor particuliere investeerder

De duurzaamheidsversnelling maakt vooral nieuwbouw aan de Costa Blanca en Costa del Sol aantrekkelijk. De Costa Blanca springt eruit door een relatief lage instapprijs en volop aanbod aan moderne, duurzame appartementen en villa’s. Denk aan nieuwe woningen in Macenas of Los Guardianes waar energielabel A en zonnepanelen steeds vaker de norm zijn. In de Costa del Sol ligt het prijspeil wat hoger, maar de vraag naar topkwaliteit en duurzame woningen blijft daar onverminderd groeien.

Onze tips om het maximale uit je investering te halen

• Kies altijd voor een woning met energiecertificaat A. Dit voorkomt discussies over regelgeving en garandeert hoge waardeontwikkeling.
• Denk strategisch na over verhuurmogelijkheden. Zet in op een regio waar internationale vraag is en waar je eventueel zelf ook wilt verblijven.
• Zorg voor goed advies bij aankoop (denk aan juridische begeleiding, fiscale check, transparante controle van certificaten). Wij bieden een 100% Nederlandstalige begeleiding van A tot Z.
• Vergelijk actief het aanbod. Wij raden aan om moderne appartementen en villa’s in verschillende dorpen of urbanisaties te vergelijken – kijk bijvoorbeeld naar voorzieningen zoals zwembad, airco, laadpaal, omgeving en afstand tot strand.
• Blijf op de hoogte van de nieuwste regelingen, zeker als het gaat om verhuurlicenties, gemeentelijke subsidies en aanstaande wijzigingen in energienormen.

Meer tips vind je ook in onze blog over valkuilen bij aankoop.

Veelgestelde vragen rond duurzaam investeren

• Zijn duurzame woningen altijd duurder? Op het eerste gezicht kan de aanschafprijs hoger zijn door extra technologie, maar de maandlasten en het onderhoud liggen opvallend lager. Vooral bij verhuur of verkoop betaalt zich dit op termijn dubbel en dwars terug.
• Geldt duurzaamheid ook voor bestaande bouw? Ja, voor wie een opknapper koopt adviseren we te investeren in isolatie, zonnepanelen en slimme apparaten. Nieuwbouw loopt echter voorop qua regelgeving en voordeel.
• Waar moet je als Nederlander extra op letten? Controleer altijd op actueel energielabel, lokale regels rond verhuurlicentie en de bouwkwaliteit. Vraag bij twijfel een onafhankelijke technische keuring aan.

Lees hierover meer in onze artikelen over energiezuinige woningen en subsidies en over vakantieverhuur en regelgeving.

Uitgelichte wijken en nieuwbouwprojecten

Als aankoopbegeleiders zien wij dat bepaalde locaties en projecten voor Nederlanders bijzonder aantrekkelijk zijn. Enkele voorbeelden die wij recentelijk uitgebreid hebben begeleid (zonder reclame, wel praktijkervaring):

• Macenas, Costa de Almería: Moderne appartementen met energielabel A, slimme domotica en gemeenschappelijk zwembad. Prijzen vanaf ca. €361.000.
• Los Guardianes: Nieuwbouwcommunity met zonnepanelen, spa, verwarmd zwembad en uitzicht op natuurpark. Gunstige jaarlasten door energiezuinig ontwerp.
• Estepona en Marbella (Costa del Sol): Hier loopt het aanbod van groene urbanisaties met BREEAM-keurmerk snel op. Vooral jongere gezinnen en remote professionals richten zich op deze locaties vanwege duurzaam comfort en verhuurrendement.

Bekijk ons actuele aanbod voor meer details of kies een geliefde regio via onze woningzoeker.

Tot slot: de toekomst van duurzaam investeren rond de Costa’s

Duurzaam investeren is geen hype meer – het is de realiteit én standaard voor spaans vastgoed. Vergelijk het met de vooruitgang van elektrische auto’s: enkele jaren geleden een ‘early adopter’-keuze, nu het logische startpunt. Door nú te investeren, verzeker je jezelf van goede maandlasten, aantrekkelijk rendement én blijvende vraag op de verhuurmarkt in Costa Blanca of Costa del Sol. Denk op de lange termijn; je toekomstige huurders en kopers verwachten nu eenmaal duurzame kwaliteit.

Krijg je graag een persoonlijk en actueel advies over duurzaam investeren in Spanje? Wij delen onze ervaringen, werken uitsluitend voor particulieren en bieden Nederlandstalige begeleiding op maat. Lees verder bij Kopen aan de Costa en ontdek zelf wat duurzaam investeren je kan opleveren!