Een hypotheek in Spanje, hoe regelt u dat in 8 stappen?
Wanneer u een huis wilt kopen in Spanje, kan het zijn dat u een hypotheek nodig heeft. Het regelen van een hypotheek in Spanje kan echter ingewikkeld zijn als u niet bekend bent met de lokale regels en procedures. In deze blogpost bespreken we hoe u een hypotheek in Spanje kunt regelen en waar u op moet letten.
- Zoek een betrouwbare hypotheekadviseur
Een goede hypotheekadviseur kan u helpen bij het vinden van de beste hypotheekopties voor uw situatie en kan u begeleiden tijdens het gehele proces. Het is belangrijk om een betrouwbare adviseur te vinden die uw taal spreekt en bekend is met de lokale regelgeving en procedures. Wij werken samen met een Nederlandse hypotheekadviseur werkzaam in Spanje. Laat uw gegevens hier achter en we nemen contact op.
- Verzamel de benodigde documenten voor de hypotheek in Spanje
Om een hypotheek in Spanje te kunnen krijgen, heeft u een aantal documenten nodig. Dit omvat onder andere uw paspoort, arbeidscontract, salarisstrookjes en bankafschriften. Zorg ervoor dat u deze documenten op orde heeft voordat u een hypotheek aanvraag indient.
- Bepaal uw wat u kunt lenen voor een hypotheek in Spanje
Voordat u een huis zoekt, is het belangrijk om te weten hoeveel u kunt lenen. Dit hangt af van verschillende factoren, zoals uw inkomen, uitgaven en persoonlijke situatie. Met behulp van een hypotheekadviseur kunt u berekenen wat uw maximale leenbedrag is. Dit kunt u doen met de hulp van de tool van de grootste bank in Spanje, Santander. Zie hier de tool.
- Zoek naar een geschikt huis voordat u een hypotheek in Spanje aanvraagt
Als u weet hoeveel u kunt lenen, kunt u op zoek gaan naar een geschikt huis. Het is belangrijk om te kijken naar de locatie, de grootte en de staat van het huis. Houd er rekening mee dat sommige huizen niet in aanmerking komen voor een hypotheek.
- Dien een hypotheekaanvraag
Wanneer u een geschikt huis hebt gevonden, kunt u een hypotheekaanvraag indienen. Dit doet u samen met uw hypotheekadviseur. Zorg ervoor dat u alle benodigde documenten en informatie bij de hand hebt.
- Beoordeel het hypotheekaanbod
Wanneer de hypotheekaanvraag is goedgekeurd, ontvangt u een hypotheekaanbod van de bank. Dit aanbod bevat de voorwaarden en kosten van de hypotheek. Neem de tijd om dit aanbod zorgvuldig te bekijken en te vergelijken met andere aanbieders. Onze hypotheekadviseur dient de aanvraag in bij alle grote banken in Spanje. Hierdoor kunt u makkelijk aanbod vergelijken.
- Onderteken de hypotheekakte
Wanneer u akkoord gaat met het hypotheekaanbod, moet u de hypotheekakte ondertekenen. Dit doe je samen met de notaris. Zorg ervoor dat u alle voorwaarden en kosten begrijpt voordat u tekent.
- Betaal de kosten en start de aflossing
Na het ondertekenen van de hypotheekakte moet je de kosten betalen, zoals de notariskosten en de registratiekosten. Daarna start de aflossingsperiode van uw hypotheek. Zorg ervoor dat u op tijd betaalt om extra kosten te voorkomen.
Het regelen van een hypotheek in Spanje kan dus een ingewikkeld proces lijken, maar met de juiste begeleiding en voorbereiding kan het soepel verlopen. Het is belangrijk om te onthouden dat de hypotheekregels en -procedures in Spanje anders kunnen zijn dan in uw thuisland. Zorg er daarom voor dat u goed geïnformeerd bent en jezelf laat adviseren door een betrouwbare hypotheekadviseur.
Naast de stappen die we hierboven hebben besproken, zijn er nog een paar belangrijke zaken waar u op moet letten bij het regelen van een hypotheek in Spanje:
- Rentetarieven kunnen variëren tussen banken en kunnen hoger zijn dan wat u gewend bent in uw thuisland. Het is daarom belangrijk om verschillende aanbieders te vergelijken om de beste deal te krijgen. Op het moment van het schrijven van deze blog (16-1-2024) is het rentetarief zo’n 4%. Neem contact met ons op voor de huidige rentetarieven.
- In Spanje kunt u kiezen tussen een vaste of variabele rente. Een variabele rente kan aantrekkelijk zijn omdat het lager kan zijn dan de vaste rente, maar het kan ook stijgen in de toekomst.
- Houd er rekening mee dat u een aanbetaling moet doen voor de aankoop van het huis. Dit is vaak zo’n 30% van de aankoopprijs. Hierbij heeft u een maximale financiering van 70%. Daarnaast betaalt u ook nog overdrachtsbelasting zo’n 8-10%, deze kan je niet meefinancieren. Ook dient u rekening te houden met 3% advocaat-/notariskosten/AJD.
- Wanneer u een huis koopt in Spanje, moet u ook rekening houden met bijkomende kosten, zoals advocaat-notariskosten, registratiekosten en belastingen. Dit is gemiddeld zo’n €3500.
- Let erop dat u in Spanje geen beleggingshypotheken hebt. U kunt dus alleen financieren op uw inkomen in Nederland. Snelle rekensom: (netto inkomen – hypotheek/privé/huurlasten) / 35% is het bedrag wat u kunt gebruiken voor maandelijkse aflossing.
Al met al kan het regelen van een hypotheek in Spanje een spannend maar ook uitdagend proces zijn. Door de juiste stappen te nemen en uzelf goed te informeren, kunt u echter een hypotheek regelen die bij uw situatie past. Hopelijk heeft deze blogpost u geholpen om een beter beeld te krijgen van hoe u een hypotheek in Spanje kunt regelen.