SL oprichten of privé kopen in Spanje? De échte kosten, belasting en risico’s uitgelegd (2026)

Voor Nederlanders die serieus nadenken over een woning in Spanje, komen wij als Kopen aan de Costa deze vraag steeds vaker tegen: koop je het beste privé of via een Spaanse SL (Sociedad Limitada)? De consequenties zijn praktisch, fiscaal én strategisch. Met deze blog willen we dieper ingaan op waar je écht rekening mee moet houden in 2026: de actuele kosten, belastingen en risico’s – zodat je met kennis van zaken kunt kiezen.

Wat is een Spaanse SL (Sociedad Limitada)?

Een SL is simpel gezegd het Spaanse broertje van de Nederlandse BV. Jij (of je medeaandeelhouders) zijn niet privé aansprakelijk, maar de woning komt op naam van de SL te staan, met een verplichte boekhouding en eigen belastingaangifte. In tegenstelling tot privé kopen (waar de woning op jouw naam staat), is de SL een onderneming die haar eigen fiscale leven leidt. Zeker als je een beleggingsportefeuille wilt opbouwen aan de Costa Blanca, Costa Cálida of Costa del Sol, spelen deze verschillen een grote rol.

Oprichtingskosten in 2026: Hoeveel kost een Spaanse SL daadwerkelijk?

De wettelijke oprichting van een SL kan met 1 euro aan aandelenkapitaal, maar in de praktijk zie je dat de meeste partijen nog altijd rekenen met ongeveer 3.000 euro. Dit bedrag wordt vaak direct ingezet voor zakelijke kosten – dus je legt het niet ‘vast’.

• Voor registratie en notaris:
  • Naamregistratie: 16 tot 30 euro
  • Bedrijfsnaam vastleggen: ca. 27 euro
  • Notariskosten: meestal 150 tot 350 euro
  • Kamer van Koophandel: 40 tot max. 100 euro
  • Diverse administratieve kosten: rond 380 euro
  • Complete begeleiding: vaak tussen 3.500 en 4.500 euro exclusief btw voor een standaardstructuur (let op: prijzen kunnen variëren per juridisch kantoor en complexiteit – dit zijn actuele praktijkbedragen voor 2026)

Voor deze oprichting moet je meestal eenmalig naar Spanje reizen voor het tekenen bij de notaris en openen van de zakelijke bankrekening. Wij begeleiden je hier persoonlijk bij, zodat het soepel verloopt.

Vaste jaarlijkse lasten van een SL

Zodra je woning in een SL zit, krijg je elk jaar te maken met administratieve én fiscale verplichtingen. Zelfs als je tijdelijk niet verhuurt. Hou rekening met onder meer:

• Boekhouding & jaarrekening: 1.000 tot 2.500 euro per jaar
• Bancaire kosten: vaak 15 tot 30 euro per maand
• Verplichte sociale zekerheidsbijdragen als je zelf bestuurder bent én >25% van de aandelen bezit (vaak als autónomo, wat in 2026 circa 300 euro per maand kan zijn)
• Gemeentelijke lasten, verzekeringen en standaard vaste lasten gelijk aan privé-eigenaren

De stap naar een SL maakt het vastgoed bezitten direct aanzienlijk formeler en complexer.

Belastingen bij aankoop en bezit: privé vs. SL

Kosten bij aankoop

Of je nu privé koopt of via een SL: overdrachtsbelasting (ITP) betaal je altijd bij bestaande bouw. Dit tarief ligt tussen 6% en 10%, afhankelijk van de regio. Bij nieuwbouw betaal je 10% btw (IVA) én zegelrecht (AJD) van 1 tot 1,5%. De structuurkeuze verandert deze aankoopkosten dus niet.

Jaarlijkse belasting privé

• Spaanse inkomstenbelasting (als niet-resident): over daadwerkelijke verhuur en/of een fictief voordeel als je de woning niet verhuurt
• Vermogensbelasting mogelijk, afhankelijk van de hoogte van je wereldwijde bezit en plaatselijke vrijstellingen

Jaarlijkse belasting via SL

• Vennootschapsbelasting: basis 25% over de nettowinst
• Nieuwe SL’s kunnen soms een lager tarief van 15% claimen gedurende eerste jaren
• Afschrijvingen en alle kosten (beheer, rente, VvE, onderhoud) zijn aftrekbaar
• Jij betaalt alleen privébelasting als je jezelf loon of dividend uitkeert

Wanneer is een SL echt voordeliger dan privé?

Hier ligt het spanningsveld. Voor de overgrote meerderheid van aankoopklanten (met één appartement of villa, een beetje verhuur en geen grote huuropbrengsten) is privé kopen veel eenvoudiger én goedkoper. Zodra je richting 40.000 tot 60.000 euro of meer netto huuropbrengst per jaar groeit (bijvoorbeeld via 3 of meer woningen), wordt het fiscale voordeel van de SL interessant. Hieronder enkele vuistregels uit de praktijk:

• Lage huuropbrengst (tot ca. 25.000 euro/jaar): privé is vrijwel altijd voordeliger
• Midden (25.000-60.000 euro/jaar): laten doorrekenen, afhankelijk van je Nederlandse situatie
• Hoger dan 60.000 euro/jaar: SL is fiscaal aantrekkelijk wegens lagere effectieve belasting en meer flexibiliteit

Voorbeeldberekening: 1 appartement

• Bruto huuropbrengst: 18.000 euro/jaar
• Kosten: 6.000 euro → Nettowinst 12.000 euro
• Privé: 19% belasting = 2.280 euro
• SL: 25% vennootschapsbelasting = 3.000 euro, plus 1.500 euro administratie = 4.500 euro

Privé is hier dus duidelijk simpeler en voordeliger.

Voorbeeldberekening: 3 appartementen

• Bruto huuropbrengst: 75.000 euro/jaar
• Kosten: 30.000 euro → Nettowinst 45.000 euro
• SL: 25% vennootschapsbelasting = 11.250 euro, plus 2.000 euro administratie = 13.250 euro

Nu zit je rond de 29% effectieve druk: de voordelen van een SL beginnen zichtbaar te worden, zeker omdat privé in Nederland óók je box 3 en andere gevolgen kent.

Risico’s en bescherming: privé vs. SL

• Privé: Je bent volledig persoonlijk aansprakelijk voor alles m.b.t. jouw Spaans vastgoed (behalve als er geen persoonlijke borgstelling is voor de hypotheek, wat vaak wél het geval is bij financiering in Spanje)
• SL: Het grootste voordeel hier is dat het risico in de onderneming zit. Alleen als je garant staat voor schulden, is je privévermogen in gevaar
• Let op: De administratie bij een SL is strenger en fouten (te laat belasting indienen, schijnconstructies) worden in Spanje in 2026 zwaarder gestraft

Ook transparantie rond betalingen wordt steeds belangrijker. De Spaanse overheid monitort nu standaard alle zakelijke betalingen via bank, kaart, en betaalapps. Zwart geld is hierdoor praktisch onmogelijk – alles moet kloppen.

Overdragen en erven: extra flexibiliteit via een SL

Een belangrijk argument om tóch een SL op te richten is estate planning. Wie wil dat de kinderen later gemakkelijk aandelen kunnen overnemen, vindt via een SL meer flexibiliteit. Ook kun je soms bij verkoop niet het huis, maar de aandelen van de SL overdragen – dat werkt vooral bij grotere portefeuilles.

Wanneer beter privé kopen?

• Eén woning voor eigen gebruik, eventueel met wat seizoensverhuur
• Lage bruto huuropbrengst (onder 25.000 à 30.000 euro per jaar)
• Geen plannen om een vastgoedbedrijf te runnen
• Zo min mogelijk administratie, kosten en risico’s willen

In vrijwel alle overige gevallen kom je eenvoudiger, goedkoper en flexibeler uit met privébezit.

Wanneer is een SL serieus te overwegen?

• Meerdere woningen en structurele verhuurexploitatie (minstens drie verhuurpanden)
• Netto rendementen vanaf 40.000 à 60.000 euro per jaar
• Erfperspectief (mogelijk willen overdragen aan kinderen)
• Optimaliseren van aansprakelijkheid en bescherming van privévermogen
• Serieuze ambitie om vastgoedbedrijf(je) op te bouwen

Voor de meer ervaren investeerder met groeiambitie kan een SL de slimste route zijn, mits de complexiteit en kosten geen belemmering zijn.

Nieuwe Spaanse betaalregels 2026: wat betekent dit concreet?

Alle inkomende en uitgaande betalingen van vastgoedtransacties en huur (ook via platforms) worden vanaf 2026 standaard gerapporteerd aan de Spaanse fiscus. Hierdoor is het belangrijk om zowel privé als zakelijk alles strak op orde te hebben. Dit raakt ook niet-residenten. Je kiest dus het beste voor een structuur die volledig transparant is en laat de administratie – áls het serieus wordt – altijd doen door een professional.

Zo maken wij als Kopen aan de Costa het verschil

Onze rol gaat verder dan alleen woningen tonen. We begeleiden je van het eerste oriënterend gesprek tot en met de financiële en juridische afhandeling – en dat 100% Nederlandstalig. We maken altijd een persoonlijke rendementsberekening, laten de fiscale impact zien van privé versus SL, en zetten alles overzichtelijk op een rij. Wij adviseren nooit uit eigenbelang, maar altijd wat het beste past bij jouw persoonlijke situatie en toekomstplannen.

• Wil je weten wat vastgoedbeleggen in verschillende regio’s oplevert? Bekijk dan bijvoorbeeld onze uitgebreide analyse over verhuurrendementen in de Costa Cálida
• Denk je na over de aankoop van een penthouse aan de Costa Blanca? Hier vind je een praktische stappenplan van plan tot sleutel

Zelf de keuze maken: stappenplan privé of SL

1. Bepaal je doel: Eigen gebruik, incidenteel verhuren of een echte beleggingsportefeuille?
2. Schat bruto opbrengst en jaarlijkse kosten: Laat je adviseren op basis van de regio en soort object, wij leveren actuele marktdata.
3. Bereken eenvoudig de netto winst per jaar: Trek alle bekende kosten af van je verwachte verhuurinkomsten.
4. Bereken fiscaal voordeel: Val je onder of boven de 40.000 à 60.000 euro winst? (Laat het altijd persoonlijk doorrekenen!)
5. Bepaal je risicocomfort: Denk na over aansprakelijkheid, langetermijnplanning en erfkwesties.
6. Gratis adviesgesprek: Samen met onze Nederlandstalige experts en een fiscale partner maken we het concreet, voor jouw situatie.

Wil je persoonlijk advies – geheel vrijblijvend?

Neem gerust contact op met ons team, via telefoon, WhatsApp of het contactformulier. Wij delen transparant wat écht relevant is voor jouw situatie, zonder verkooppraatjes. Wil je meer weten over de beste regio’s, actuele community-kosten of waar je het makkelijkst vergunningsvrij woont? Bekijk dan onze populaire blog over Alicante centrum kopen, of kies een regio die jou aanspreekt in ons kenniscentrum.

Zo maak je uiteindelijk bewust de beste keuze tussen privé kopen of een SL oprichten voor je Spaans vastgoed. Welkom aan de Costa!