Vakantieverhuur in Spanje 2025: verplichte registratie (Registro Único), vergunningen per regio en boetes

De regels voor toeristische verhuur in Spanje veranderen in 2025. Wij merken aan de kust dat veel eigenaren en kopers vragen hebben: heb ik een extra registratienummer nodig, wat blijft er regionaal gelden en wat zijn de risico’s als ik niets doe? In deze gids leggen we het helder en praktisch uit, met de focus op de Costa’s waar wij dagelijks actief zijn.

Dit verandert in 2025 voor vakantieverhuur in Spanje

• Er komt een landelijk registratiesysteem voor kortetermijnverhuur (Registro Único de Viviendas Turísticas). Dit is een extra laag bovenop bestaande regionale vergunningen.
• Het unieke registratienummer moet zichtbaar in elke online advertentie staan op boekingsplatforms met online reservering en betaling.
• Regionale en gemeentelijke regels blijven onverkort van kracht. Denk aan bestaande licenties, technische eisen, zonering en eventuele caps per wijk of gemeente.
• De verplichting richt zich op kortdurende toeristische verhuur; langdurige verhuur valt doorgaans onder andere regels. Twijfelt u? Check dit altijd lokaal.

Wat is het Registro Único de Viviendas Turísticas?

Het Registro Único is een nationaal register waarmee Spanje meer transparantie en handhaving wil bereiken in de markt voor kortetermijnverhuur. Zodra uw woning is geregistreerd, ontvangt u een uniek nummer. Dat nummer moet u in uw online advertenties vermelden, naast uw bestaande regionale licentie(s). Het landelijke register vervangt regionale vergunningen niet: het komt erbovenop.

Voor wie geldt de registratieplicht?

• Eigenaren en beheerders die een zelfstandige woning (appartement, woning, villa) toeristisch verhuren op korte termijn.
• Aanbieders die gebruikmaken van platforms met online boeking en betaling (denk aan internationale boekingssites) moeten het unieke nummer zichtbaar tonen in de advertentie.
• Ook bij directe verhuur zonder platform kan een registratieplicht gelden. Controleer dit in uw regio en gemeente.

Wat als ik langer verhuur?

Langdurige verhuur wordt in Spanje meestal anders gereguleerd dan toeristische verhuur. Omdat definities en drempels per regio verschillen, raden wij aan om uw concrete situatie bij uw gemeente of regio te verifiëren, zeker als u wisselend kort en lang verhuurt.

Zo vraagt u het landelijke registratienummer aan: stappenplan

1. Check uw verhuurprofiel
   Verhuurt u kortdurend aan toeristen? Dan valt u in beginsel onder de nationale registratieplicht. Heeft u al een regionale licentie (bijvoorbeeld een VT/ETV/VFT/VTAR)? Die blijft vereist.
2. Verzamel documentatie
   • Identificatie (NIE/NIF) van eigenaar of beheerder
   • Objectgegevens (adres en kadastrale gegevens)
   • Bewijs van eigendom of beheersmandaat
   • Uw bestaande regionale licentie(s) en nummer(s)
   • Bewijs van veiligheidsvoorzieningen en overige vereisten die lokaal gelden
3. Dien digitaal in
   De aanvraag verloopt via een landelijke digitale loketoplossing. U vult de gevraagde gegevens in en koppelt waar mogelijk uw regionale licentie(s).
4. Ontvang uw unieke registratienummer
   Bewaar de bevestiging en het nummer, want u heeft dit nodig voor al uw advertenties en voor eventuele controles.
5. Werk al uw advertenties bij
   Voeg het nummer toe in de titel, beschrijving en in het specifieke veld voor het registratienummer op uw platform(s). Zorg dat de advertentie-inhoud aansluit op wat uw vergunning toestaat (bijvoorbeeld maximumbezetting).
6. Borg uw proces
   Leg vast wie binnen uw team of bij uw beheerpartner verantwoordelijk is voor updates, verlengingen en het bijhouden van wijzigingen in de regelgeving.

Regionale vergunningen blijven bestaan – de belangrijkste Costa-regio’s

Spanje blijft een mozaïek van regionale en gemeentelijke regels. Het nationale nummer komt daar als ‘paraplu’ bovenop. Hieronder de regio’s waar onze klanten het vaakst mee te maken hebben.

Valenciaanse Gemeenschap (Costa Blanca)

• Regionale vergunning en registratie blijven vereist. Gemeenten kunnen aanvullende zonering, caps of voorwaarden opleggen.
• Controleer altijd de situatie per gemeente (bijvoorbeeld in stadscentra of historische wijken) en binnen uw VvE/gebouwreglement.

Andalusië (o.a. Costa del Sol, binnenland)

• Bekend om subcategorieën zoals VTAR (landelijke accommodaties). Technische eisen, uitrusting en soms meldplichten kunnen van toepassing zijn.
• Gemeenten kunnen aanvullende beperkingen invoeren. Controleer dit vóór u adverteert.

Catalonië (Barcelona, Costa Brava, Costa Dorada)

• Strikte lokale caps, moratoria en zonering komen geregeld voor. Zorg dat uw regionale licentie en gemeentelijke toestemming volledig op orde zijn.

Balearen (Mallorca, Ibiza, Menorca, Formentera)

• Strenge plafonds en typologie-eisen zijn gangbaar. Het registratienummer is vereist voor online publicatie, maar regionalisering en gemeentelijke beperkingen bepalen primair uw speelruimte.

Canarische Eilanden

• Specifieke eisen aan locaties en gebruiksdoelen zijn gebruikelijk. Controleer gemeentelijke plannen en bestemmingen voordat u koopt of verhuurt.

Wat moet verplicht in uw advertentie staan?

• Uniek registratienummer van het landelijke register, zichtbaar in elke advertentie op platforms met online boeking en betaling.
• Consistente gegevens met uw vergunning: maximum aantal gasten, aantal slaapkamers, adres en kenmerken moeten overeenkomen.
• Transparante prijsopbouw (zoals eindschoonmaak, linnengoed en eventuele toeristenbelasting als uw gemeente die heft).
• Actuele huisregels en informatie over check-in, identificatie en stilheidsuren, voor zover lokaal vereist.

Boetes, handhaving en deplatforming

De combinatie van een nationaal nummer en platformverplichtingen vergroot de handhaafbaarheid. Dit zijn de belangrijkste risico’s bij niet-naleving:

• Verwijderen/weigeren van advertenties door platforms wanneer geen registratienummer is vermeld.
• Bestuurlijke sancties door uw autonome regio of gemeente bij ontbreken van vereiste vergunningen, ontbreken van de landelijke registratie of tegenstrijdige/misleidende informatie in advertenties.
• Opschorting van verhuur bij ernstige of herhaalde overtredingen. Exacte sancties variëren per regio en per situatie.

Veelgemaakte fouten en hoe u ze voorkomt

• Alleen op het platform focussen – Het registratienummer is noodzakelijk, maar zonder regionale licentie of gemeentelijke toestemming blijft u kwetsbaar. Begin bij de regionale en lokale vereisten, voeg daarna het landelijke nummer toe.
• Inconsistenties in bezetting – Als uw vergunning 4 personen toestaat, adverteer dan niet voor 5 of 6. Dat leidt snel tot problemen.
• Gebrek aan documentatie – Bewaar vergunningen, registratienummer, handleidingen en veiligheidschecklists digitaal. Dat versnelt controles en verlengt de levensduur van uw advertentie.
• Geen VvE-check – In appartementencomplexen kunnen VvE-reglementen aanvullende regels opleggen. Check die voordat u investeert of live gaat.
• Verouderde advertentiefoto’s – Als voorzieningen zijn gewijzigd (bijvoorbeeld aantal bedden of indeling), pas uw advertentie en vergunninggegevens aan.

30-dagen compliance-checklist

1. Breng uw verhuurprofiel in kaart (kort vs. lang, seizoenen, platforms).
2. Verifieer regionale vergunningstatus en eventuele gemeentelijke caps of moratoria.
3. Vraag het landelijke registratienummer aan en koppel uw regionale licentie(s).
4. Controleer veiligheidsvoorzieningen (rookmelder, brandblusser) en eventuele meldplichten.
5. Documenteer maximumbezetting, huisregels en identificatieproces bij check-in.
6. Werk alle platformadvertenties bij met het nationale registratienummer en consistente gegevens.
7. Controleer VvE-reglementen en notuleer instemming waar nodig.
8. Leg verantwoordelijkheden vast (wie houdt wetgeving en data bij).
9. Plan een periodieke update-review (minimaal jaarlijks).
10. Bewaar alles centraal en digitaal voor het geval van inspecties.

FAQ over vakantieverhuur in 2025

Ik heb al een regionale licentie. Moet ik nog iets doen?

Ja, het landelijke registratienummer komt daar bovenop. Zonder dat nummer loopt u risico dat platforms uw advertentie weigeren of verwijderen.

Geldt dit ook als ik niet via platforms verhuur?

Ook dan kan de landelijke registratieplicht gelden wanneer u kortdurend toeristisch verhuurt. Laat u hierover specifiek voor uw regio en gemeente informeren.

Mag ik een kamer in mijn eigen woning verhuren?

Regels hiervoor verschillen per regio en gemeente. Sommige gebieden kennen specifieke categorieën of beperkingen. Vraag dit vooraf na.

Hoe weet ik of mijn gemeente een moratorium of cap heeft?

Controleer de website of het loket van uw gemeente en raadpleeg de regionale toerismedienst. U kunt ons ook benaderen; wij sturen u graag in de juiste richting.

Koopintentie en verhuurambitie: zo pakt u het slim aan

Denkt u aan aanschaf met verhuurdoel? Begin met haalbaarheid: wat kan en mag er in de gemeente of wijk waar u wilt kopen, en welke licentiecategorie past bij uw woningtype? Wij adviseren kopers om al vóór de bezichtigingen een quickscan te doen. Zo voorkomt u verrassingen en koopt u gericht.

• Bekijk ons actuele aanbod aan de Spaanse Costa’s: https://kopenaandecosta.nl/aanbod/
• Lees ons praktische overzicht voor investeerders: https://kopenaandecosta.nl/investeren-in-spanje/
• Meer over onze werkwijze en regio’s: https://kopenaandecosta.nl/over-ons/

Blijf up-to-date

Lokale regels wijzigen geregeld. Wij publiceren updates en praktische tips op ons blog: https://kopenaandecosta.nl/blog/. Wilt u persoonlijk advies voor uw woning en gemeente, of oriënteert u zich op aankoop? Plan een vrijblijvend gesprek via: https://kopenaandecosta.nl/neem-contact-op/.

Disclaimer: dit artikel is informatief en vervangt geen juridisch advies. Controleer altijd de actuele bepalingen bij uw autonome regio en gemeente voordat u adverteert of verhuurt.