Woning kopen in Spanje als investering: waar liggen in 2025 de beste kansen voor rendement?

Investeren in Spaans vastgoed blijft ongekend populair onder Nederlandse particulieren. Maar waar liggen in 2025 nu écht de beste kansen voor rendement als u een woning wilt kopen in Spanje als investering? Bij Kopen aan de Costa helpen wij jaarlijks honderden Nederlanders bij deze zoektocht en delen we graag onze unieke, praktijkgerichte inzichten. Hieronder leest u in detail welke regio’s, trends en strategieën in 2025 opvallend veelbelovend zijn—en waarop u als serieuze vastgoedbelegger moet letten.

Waarom investeren in Spaans vastgoed in 2025?

• Rendement hoger dan elders in Europa: Spanje biedt structureel hogere bruto rendementen tussen 5% en 8% dan bijvoorbeeld Frankrijk of Duitsland.
• Vraag blijft internationaal: Buitenlandse kopers en huurders blijven naar Spanje trekken, mede vanwege het gunstige klimaat en flexibele (remote) werkomstandigheden.
• Economisch herstel en stabiliteit: De Spaanse economie heeft zich sterk hersteld na de pandemie en blijft aantrekkelijk voor investeerders.
• Vastgoedprijzen onder druk beschikbaarheid (nieuwbouw): In populaire regio’s is het aanbod van nieuwbouw nog steeds krap, wat prijsstijgingen blijft ondersteunen.

Belangrijkste vastgoedtrends in Spanje (unieke inzichten voor 2025)

Vanuit onze dagelijkse praktijk vallen vooral deze trends op:

• Build-to-rent groeit snel: Steeds meer investeerders kiezen voor woningen die vanaf de start zijn ingericht voor verhuur, zowel lange als korte termijn.
• Meer focus op nieuwbouw in plaats van bestaande bouw: Wegens energiezuinigheid, weinig onderhoud en gunstige wetgeving.
• Combinatie van recreatieve en reguliere verhuur: Met name in regio’s met een sterke toeristenstroom worden woningen flexibel ingezet (hybride verhuurmodel).

De meest kansrijke regio’s voor rendement in 2025

Costa del Sol: het neusje van de zalm

• Absolute topper voor vakantieverhuur: Marbella, Estepona en Málaga scoren traditioneel hoog door internationale vraag en goede verhuurwetgeving.
• Rendementen tot wel 7–8% bij goede bezetting zijn volgens actuele marktcijfers haalbaar, zeker met nieuwbouwappartementen dicht bij strand of golfbaan.
• Toekomstbestendig: Grote investeringen in infrastructuur, internationale scholen en gezondheidszorg, aantrekkelijk voor gezinnen en (remote) werkende expats.

Costa Blanca: stabiele groei en relatief betaalbaar

• Ideaal voor particuliere beleggers: Gemiddelde aankoopprijzen lager dan aan de Costa del Sol, terwijl de bezettingsgraad bijna net zo hoog is in steden als Alicante, Benidorm en omgeving.
• Verhuurstrategie: Zowel vakantieverhuur als overwinteraars (senioren) genereren een gezonde mix aan inkomsten.
• Opkomst van populaire plaatsen: Plaatsen als Moraira, Jávea en Finestrat worden steeds gewilder bij Nederlanders en Belgen.

Costa Calida & Murcia: de verborgen parel

• Lage instapprijzen en groeiende vraag onder vakantiegangers uit heel Europa.
• Nieuwbouwprojecten bieden relatief hoge verhuurvolumes zonder torenhoge investering.
• Veel vraag naar woningen op resorts/gated communities met zwembad en beveiliging voor families met kinderen.

Ibiza: premium segment, unieke dynamiek

• Hoge aankoopprijs, maar uitzonderlijk verhuurpotentieel: Met name luxe appartementen en villa’s aan zee scoren aantrekkelijk voor het hogere segment.
• Kort seizoen, maar bizarre piekprijzen tijdens zomermaanden. Ideaal voor kopers die eigen gebruik en verhuur willen combineren.

Welke typen vastgoed zijn het meest kansrijk?

• Appartementen in nieuwbouwprojecten: Energiezuinig, lage onderhoudskosten, aantrekkelijk voor zowel langetermijn- als seizoensverhuur.
• Villa’s met privézwembad: Populair onder gezinnen en overwinteraars, hoge weekopbrengsten mogelijk tijdens vakantieseizoenen.
• Studentenwoningen in universiteitssteden: Stabiele huurvraag, zeker in steden als Valencia en Granada (minder gevoelig voor seizoensinvloeden).

Hoe bepaalt u zelf het verwachte rendement?

Wij raden altijd aan het volgende stappenplan te gebruiken bij het berekenen van het potentiële rendement:

1. Start met de huidige huurprijzen: Bekijk recente resultaten in soortgelijke woningtypes, liefst per regio.
2. Bezetting realistisch inschatten: Vakantiewoningen tellen doorgaans 60% – 75% jaarbezetting, afhankelijk van plaats en seizoen.
3. Aftrek van kosten: Spaanse belastingen, IBI (onroerendezaakbelasting), gemeenschapskosten, verzekering en management/huurbeheer (vaak 10–20% van de huuropbrengst).
4. Extra’s: Stel een reservering op voor onderhoud en werkzaamheden, zeker bij appartementen in resorts.
5. Neem regionale regelgeving mee: De regels voor vakantieverhuur verschillen sterk per regio. In delen van de Costa Blanca is het aanvragen van een verhuurvergunning bijvoorbeeld verplicht.

Veelgemaakte valkuilen die rendement drukken

• Object kopen op de verkeerde plek: Verleiding door een scherpe aanbieding is groot, maar zorgt vaak voor structureel lagere huuropbrengst.
• Geen Nederlandse begeleiding: Onbekendheid met Spaanse wet- en regelgeving kan onverwachte kosten of verhuurproblemen opleveren.
• Geen goede screening van huurders of verhuurbeheer: Zorg dat u samenwerkt met een lokaal erkende makelaar die uw belangen behartigt, zeker bij vakantiehuur.

Onze aanpak: maximaal rendement en minimale zorgen

Bij Kopen aan de Costa geloven wij in maatwerk. Of u nu gaat voor een vast rendement met langetermijnverhuur, of flexibel wilt inspelen op het piekseizoen van vakantiegangers, ons Nederlandstalige team begeleidt u van A tot Z. U profiteert onder andere van:

• Actuele kennis van lokale ontwikkelingen (zoals hotspotregio’s, regelgeving en opkomende projecten)
• Begeleiding bij vergunningen en verhuuraanvraag (denk aan toeristenlicenties, belastingadvies)
• Kort lijntje tussen Nederland en Spanje: U krijgt één aanspreekpunt voor het gehele traject.
• Toegang tot exclusief nieuwbouwaanbod dat aansluit bij investeringsdoelen.

Veelgestelde vragen van onze klanten

• Is investeren in Spaans vastgoed nog steeds aantrekkelijk met de huidige rentes?
  Ja, hypotheekrentes zijn historisch laag. Met eigen middelen of gedeeltelijke financiering blijft het rendement interessant, zeker met een goede bezetting.
• Moet ik altijd nieuwbouw kopen voor het beste rendement?
  Niet per se. Nieuwbouw is onderhoudsarm, maar ook bestaande woningen op toplocaties bieden goede rendementen — vooral als u bereid bent te investeren in renovatie en modernisering.
• Wat als ik mijn woning deels zelf wil gebruiken?
  Veel van onze klanten combineren eigen gebruik met verhuur. Dit is vooral aan te raden bij woningen aan de kust, waar de vraag naar korte termijn verhuur groot blijft.

Onze conclusie: waar liggen in 2025 de beste kansen?

Zet in op regio’s met bewezen vraag, selecteer energiezuinige nieuwbouwprojecten (of bestaande woningen met verhuurvergunning) en combineer vakantie- en langetermijnverhuur. De Costa del Sol en Costa Blanca blijven de onovertroffen favorieten, maar ook de Costa Calida, Murcia en zelfs delen van Ibiza bieden verrassende rendementskansen voor wie goed kijkt.

Wilt u concreet advies, actuele cijfers of direct in contact komen met lokale experts? Plan dan vrijblijvend een adviesgesprek via Kopen aan de Costa. We delen graag ons actuele aanbod en geven helder inzicht in het rendement van uw toekomstige Spaanse investering.