Appartement aan de Costa Blanca met zeezicht: echte prijsvoorbeelden en verborgen kosten (2025)

Een appartement aan de Costa Blanca met zeezicht is voor veel Nederlanders een droom waar wij bij Kopen aan de Costa dagelijks mee bezig zijn. Maar de zoektocht is niet altijd zo zonnig als het uitzicht zelf. De juiste prijs inschatten, alle verborgen kosten in kaart brengen en realistische verwachtingen creëren, maken het verschil tussen een fijne aankoopervaring en onverwachte verrassingen. In deze blog delen we onze up-to-date inzichten uit 2025: wat zijn de actuele prijzen, hoe verschilt Noord van Zuid, wat betaal je echt (ook aan onzichtbare kosten) en waar moet je als Nederlandse koper absoluut op letten?

Waarom kiezen voor zeezicht aan de Costa Blanca?

De Costa Blanca biedt méér dan 200 kilometer kustlijn met een ruim aanbod aan appartementen die uitzicht op zee combineren met mediterraan comfort. Zeezicht geeft je woning niet alleen extra aantrekkingskracht en waarde, maar kan ook interessant zijn als toekomstig verhuurobject of investering. Vanuit onze begeleiding merken we dat onze klanten vaker dan ooit naar appartementen zoeken die naast comfort ook energiezuinig zijn en toegang hebben tot voorzieningen als een zwembad, eigen garage, tuin of dakterras. En eerlijk is eerlijk: het ochtendlicht dat boven zee op je terras valt, verveelt nooit.

Wat kost een appartement aan de Costa Blanca met zeezicht in 2025?

In 2025 zien we een duidelijke spreiding in prijzen tussen Noord en Zuid, maar ook binnen eenzelfde stad bepaalt ligging, bouwjaar, faciliteitenniveau en exclusiviteit de prijs per vierkante meter. Onderstaande actuele voorbeelden geven een realistisch beeld:

• Macenas (Costa Blanca Zuid): 2-slaapkamer appartementen met zeezicht, nieuwbouw, prijzen tussen €361.000 en €389.000. Bekijk het actuele aanbod via Kopen aan de Costa.
• Denia: Direct aan het strand, vanaf ca. €365.000 voor een modern appartement met open zicht op zee.
• Calpe: Compactere appartementen (meestal zonder zwembad of garage), vanaf ca. €162.000. De meest gewilde penthouses zitten vaak ruim boven de €400.000.
• Altea, Benidorm, Guardamar: Luxe, ruimere appartementen vanaf €320.000, met uitschieters richting €700.000 voor penthouses.
• Torrevieja: Nieuwbouw vanaf ca. €299.950, afhankelijk van verdieping en uitzichtbreedte.

Binnen deze bandbreedte zijn oudere appartementen (geen nieuwbouw) en woningen verder van het strand soms iets voordeliger, maar ook snel in trek. De prijs per vierkante meter voor een standaard zeezichtappartement aan de Costa Blanca schommelt rond €2.800 tot €3.200 per m², terwijl luxe nieuwbouw of exclusieve locaties kunnen stijgen tot €4.500 per m².

Welke factoren bepalen het prijsniveau?

• Locatie (Noord/South): Noord (zoals Jávea, Moraira, Denia) staat bekend om exclusiviteit en hogere prijs per m². Zuid (zoals Torrevieja, Guardamar) biedt meer instapmogelijkheden en een ruimer aanbod in lagere prijsklassen.
• Voorzieningen: Denk aan zwembad, garage, fitnessruimte, wellnessfaciliteiten en beveiligde community. Meer voorzieningen betekent vrijwel altijd een hogere prijs.
• Uitzicht en ligging: Een panoramisch zeezicht, directe strandtoegang en een terras op het zuiden zijn absolute prijsdrijvers.
• Bouwjaar/kwaliteit: Nieuwbouw kost meer, maar biedt extra comfort (isolatie, energiebesparing, liften, modern design).

“Verborgen” kosten bij het kopen van een appartement in Spanje

Wij benadrukken altijd op tijd rekening te houden met het volledige kostenplaatje. De aankoopprijs is slechts het begin. Waar moet je in 2025 echt op rekenen?

1. Belasting en heffingen

• Overdrachtsbelasting (ITP): Standaard 10% over de overeengekomen prijs bij bestaande bouw.
• BTW (IVA): 10% bij aankoop van nieuwbouw.

Beide kosten zijn wettelijk verplicht en komen bovenop de koopsom.

2. Notaris- en registratiekosten

• Notariskosten liggen tussen €1.000 en €2.000, afhankelijk van koopprijs en complexiteit.
• Kadaster- en registratiekosten bedragen ca. 1% van de aankoopsom (dus €3.000 bij €300.000 aankoopprijs).

3. Hypotheek- en financieringskosten

• Bij hypotheek: taxatiekosten, administratie, aanvraagkosten. Gebruikelijk in Spanje om maximaal 70% van de aankoopwaarde te financieren.
• Naast de bankkosten zijn er verplichte extra’s: hypotheekakte, verzekeringen, eventueel financieel advies.
• Meer over dit proces? Lees onze blog over hypotheek in Spanje.

4. Gemeenschappelijke kosten

• Elk appartementencomplex rekent gemeenschapskosten voor onderhoud van zwembad, tuin, liften, gangen. Verwachting: gemiddeld €100-€300 per maand, afhankelijk van faciliteiten en omvang complex.
• Bij luxe voorzieningen (gym, wellness, beveiliging) kan dit bedrag hoger liggen.

5. Verzekering en maandlasten

• Het afsluiten van een opstalverzekering is verplicht bij financiering. Kosten beginnen rond €300 per jaar voor een standaard appartement.
• Denk verder aan lokale belastingen (IBI), water/elektriciteit, internet, kleine reparaties en periodiek onderhoud.

6. Nazorg en jaarlijkse kosten

• Buitenlandse kopers zijn vaak verplicht een advocaat of gestor te inschakelen bij aankoop voor begeleiding en due diligence. Reken op €1.000-€2.000 voor volledige ontzorging.
• Denk ook aan fiscale aangifte in Spanje, zelfs wanneer het appartement niet wordt verhuurd.

Voorbeeldkosten totale aankoop

Koop je een appartement voor €350.000, dan zijn deze extra kosten gangbaar:

• Overdrachtsbelasting/BTW: €35.000
• Notaris + registratie: ca. €4.500
• Advocaat/gestor: €1.500
• Hypotheekkosten (optioneel): ca. €3.000 bij financiering
• (Jaarlijkse) gemeenschap & verzekering: ca. €2.000 per jaar

Lees voor extra verdieping ook onze blog over bezichtigings- en reserveringskosten.

Welke steden zijn het populairst in 2025 voor zeezicht?

De markt voor zeezichtappartementen concentreert zich in deze regio’s:

• Denia, Jávea, Moraira: Exclusief, rustig en groen, hogere prijsklasse en vaak ruimere appartementen.
• Altea, Benidorm: Mix van luxe en levendigheid met volop investeringspotentieel.
• Calpe, Guardamar, Gran Alacant: Goed bereikbaar, aantrekkelijk voor gezinnen en stellen, groot aanbod nieuwbouw.
• Torrevieja: Dynamisch, brede boulevard en veel voorzieningen, interessant vanaf instapniveau.

Elke locatie heeft zijn eigen identiteit. Precies weten wat waar past? Bekijk onze verdieping over de beste locaties en prijsklassen op de Costa Blanca.

Kerninzichten & veelgestelde vragen van onze klanten

• Is de vraag naar zeezicht echt zo groot? Absoluut. Appartementen aan zee zijn binnen enkele weken verkocht. Je wint als je snel en volledig voorbereid schakelt.
• Ben ik verplicht een lokale makelaar of advocaat te nemen? Juridisch niet, maar wij raden altijd aan met een expert te kopen. De voordelen (controle koopcontract, onderzoek schulden/verplichtingen, belastingen) zijn het waard.
• Kan ik als Nederlander een hypotheek krijgen? Ja, Spaanse banken verstrekken hypotheken tot zo’n 70% van de getaxeerde waarde. Meer hierover vind je in ons uitgebreide hypotheekoverzicht Spanje 2025.
• Hoe werkt de oplevering? Dit is een vak apart. Alles over inspectie & overdracht lees je hier: inspectie en oplevering in Spanje.
• Welke documenten krijg ik na de koop? Denk aan de eigendomsakte (escritura), bewijs van registratie, kadastergegevens, en een bewijs van betaling van relevante belastingen.

Onmisbare tips uit onze praktijk

• Plan altijd een bezichtigingsreis en combineer meerdere woningen om het aanbod (en het uitzicht!) goed te vergelijken.
• Neem de tijd voor een financiële haalbaarheidscheck. Laat kosten vooraf doorrekenen, inclusief jaarlijkse lasten, zodat je niet schrikt van het totaalplaatje.
• Wees kritisch op de ligging: soms betekent “zeezicht” slechts een glimp tussen gebouwen. Vraag altijd om (video)beelden van het daadwerkelijk zicht vanaf het terras of raam.
• Vraag naar de mogelijkheden en restricties op het gebied van vakantieverhuur. In sommige communities gelden strenge regels of beperkingen.
• Bedenk dat het klimaatverschil tussen Noord en Zuid merkbaar is. Noord biedt meer groen, Zuid meer uren zon. Kies wat bij jouw leefstijl past.

Samenvatting & jouw volgende stap

Een appartement aan de Costa Blanca met zeezicht is in 2025 bereikbaar, maar vraagt om een complete voorbereiding. Reken op een extra kostenpost van 11-12% bovenop de aankoopprijs, plus jaarlijkse lasten. Elk gebied biedt zijn eigen unieke kansen: of je nu hunkert naar de rust van Moraira of de levendigheid van Benidorm, wij helpen je graag om een keuze te maken die past bij jouw situatie. Wil je meer weten over recente prijsontwikkelingen, investeren of de praktische stappen bij aankoop? Bekijk dan ook onze artikelen als valkuilen bij het kopen in Spanje of kansen en regels voor Nederlanders.

Wil je specifiek aanbod zien of persoonlijk advies ontvangen? Stuur gerust een mail naar info@kopenaandecosta.nl, bel 030 227 21 07 of bekijk het huidige aanbod. Samen zorgen we dat jij straks geniet van het ultieme Costa Blanca zeezicht!