Murcia-regio in opkomst: waar vind je nog nieuwbouw met 6%+ bruto rendement?

De laatste jaren is de interesse van Nederlandse vastgoedkopers in de regio Murcia snel gegroeid. Niet alleen vanwege het heerlijke klimaat en het relatief authentieke Spaanse leven, maar vooral vanwege het aantrekkelijke rendement dat nieuwbouwwoningen hier nog steeds bieden. Terwijl de prijzen aan de bekende costa’s al flink zijn gestegen en de concurrentie op scherp staat, biedt Murcia een opvallend gunstige verhouding tussen aankoopprijs, kwaliteit en bruto verhuurrendement. In deze blog delen we vanuit onze eigen ervaring en actuele inzichten waar je nú nog nieuwbouw vindt met 6% of meer bruto rendement, en hoe je slim investeert in deze regio.

Waarom Murcia aantrekkelijker is geworden voor investeerders

Murcia heeft zich snel ontwikkeld van insider-tip tot één van de meest interessante nieuwbouwregio’s van Spanje. Dit komt door een combinatie van factoren:

• Lage instapprijzen vergeleken met populaire kusten als Costa Blanca en Costa del Sol.
• Grote vraag naar verhuur, zowel bij Europese toeristen als expats en overwinteraars.
• Nieuwbouwprojecten met hoge energiezuinigheid, goede voorzieningen en vaak met uitzicht op natuur of golfbanen.
• Rendementen van 6% en soms hoger, vooral bij efficiënte indeling, goede faciliteiten en locaties met hoge verhuurbezetting.
• Woningwaardestijging, door nieuwe infrastructuur, verbeterde bereikbaarheid en toenemende internationale vraag.

Wij merken—ook op basis van het directe contact met projectontwikkelaars—dat het aanbod schaars aan het worden is. Uiteraard geldt: wie eerder instapt, profiteert zowel van de waardeontwikkeling als de verhuurinkomsten.

Actuele plekken & projecten in Murcia met 6%+ bruto rendement

Het kiezen van het juiste project is essentieel. Niet élk nieuwbouwproject haalt dit rendement; de ligging, het type woning en voorzieningen bepalen het succes. Dit zijn op basis van ons actuele aanbod en kennis de meest kansrijke opties:

• Torre-Pacheco & Los Alcázares: Omgeving Mar Menor staat bekend om appartementen en villa’s op resortachtige urbanisaties, waar je voor nieuwbouw vanaf +/- €275.000 tot €350.000 vaak een 2- of 3-slaapkamer woning krijgt met zwembad en moderne voorzieningen. Door de nabijheid van golf, stranden en internationale scholen is de vraag naar lange én korte termijn verhuur hoog.
  Bekijk het actuele aanbod van woningen in deze regio — we bieden een transparant overzicht van de beste projecten.
• San Pedro del Pinatar: In deze kustplaats combineren nieuwbouwvilla’s (met privé zwembad) een gunstige prijs met topverhuurlocatie voor de zomer én overwinteraars. Denk aan projecten als Las Dunas, vaak op fietsafstand van natuurparken en zoutmeren. Met huurprijzen die hier seizoenaal sterk oplopen, en eenvoudige verhuur via erkende agenten, is een rendement van 6-7% haalbaar.
• Roldán & omgeving: Onderschat ook niet de dorpen die landinwaarts liggen (zoals bij El Alba Mediterráneo). Je vindt hier villa’s met hoge specificaties, groot perceel, solarium en zwembad voor bedragen vanaf €350.000-€400.000. Door lagere aankoopbedragen, minder toeristenbelasting en goede faciliteiten zijn de vaste lasten relatief laag, waardoor het bruto rendement sneller richting 7% gaat.
• Murcia stad & suburbs: In de directe omgeving van de stad Murcia – bijvoorbeeld in de buurt van universiteiten, ziekenhuizen en grote golfresorts zoals Altaona – zijn huurwoningen continu in trek. Zowel voor professionals als gezinnen die tijdelijk een luxe woning zoeken. Hier zijn de prijzen iets hoger (vanaf €400.000), maar ook de huur is stabieler en minder seizoengevoelig.

Welke soorten nieuwbouw leveren het hoogste verhuurrendement?

Onze ervaring leert dat je vooral moet letten op:

• Appartementen met maximaal 3 slaapkamers nabij zee of golfbaan (laag onderhoud, hoge bezettingsgraad).
• Vrijstaande villa’s met zwembad en ruime buitenruimte, zeker bij huur voor gezinnen of overwinteraars.
• Nieuwbouw met goede energieklasse – energiekosten zijn fors lager en dat verhoogt het netto rendement.
• Faciliteiten als zwembad, sportzones en gezamenlijke tuinen – deze verhogen zowel de vraag als de huuropbrengst.

In vergelijking met andere Spaanse regio’s scoort Murcia bijzonder goed binnen het middensegment: niet te groot, niet te klein, en geschikt voor zowel vakantie- als middel/ langdurige verhuur.

Hoe bereken je het ‘echte’ bruto rendement? (voorbeeld)

Veel aanbieders noemen alleen de bruto huur gedeeld door de koopprijs, maar wij nemen liever de realistische opbrengst na aftrek van leegstand, onderhoud en vaste lasten. Hieronder een genuanceerde rekensom voor een nieuwbouw appartement van €325.000:

• Gemiddelde verhuur: €850/maand x 12 = €10.200/jaar
• Leegstand & onderhoud (10%): – €1.020/jaar
• Gemeenschappelijke kosten, belastingen en verzekering: circa €1.200/jaar
• Bruto rendement: (€10.200 – €1.020 – €1.200) / €325.000 = 2,44% netto. Maar als je alleen bruto kijkt (zonder aftrek), kom je rond 6,5% uit.

Let op: Door slim te kiezen voor projecten met lage gemeenschapskosten (vaak door duurzaam ontwerp en lage energie-eisen) en zelf verhuur te regelen, kan het rendement stijgen tot ruim 7% of meer. Beleg je via een SL-structuur (Spaanse vennootschap), dan zijn er vaak ook fiscale voordelen mogelijk.

Unieke valkuilen én kansen in Murcia: onze inzichten

• Neem niet automatisch aan dat elke nieuwbouw geschikt is voor verhuur. Controleer altijd of een licentie voor toeristenverhuur mogelijk is en of de VvE dit toestaat.
• Let op de WOZ-waarde/IBI: deze verschilt per gemeente en kan het netto rendement drukken—maar in de meeste dorpen rond Mar Menor en Murcia-stad zijn deze relatief laag.
• Profiteer van faseprijzen: in de eerste en tweede bouwfasen zijn de koopsommen het laagst. Kijk voor updates telkens bij ons actuele overzicht van woningen in Murcia.
• Binnen 3 jaar zit je in veel projecten al aan de waardes van de bekendere costa’s, vooral als de regio verder doorontwikkelt met betere bereikbaarheid (nieuwe vliegveld en snelwegen) en meer voorzieningen zoals winkels en internationale scholen.

Stappenplan: zo investeer je succesvol in Murcia nieuwbouw

Heb je interesse in investeren in deze kansrijke regio? Dit is het proces zoals wij het begeleiden:

1. Inventariseer je wensen en budget – Wil je alleen verhuren of ook zelf gebruiken? Onthoud dat mogelijkheden verschillen per stad/dorp.
2. Laat je adviseren over de beste projecten – Wij hebben direct contact met projectontwikkelaars, waardoor je soms voor de officiële lanceringsdatum voordelen ontvangt.
3. Vraag een vrijblijvende rendementsanalyse – We rekenen helder voor wat de bruto, netto én verwachte waardeontwikkeling is uitgaande van jouw persoonlijke situatie.
4. Regel bezichtigingen – Voor je boekt, organiseren wij een rondleiding, inclusief verblijf en praktische uitleg over verhuurkansen en -regels.
5. Juridische, fiscale en praktische begeleiding – Denk aan controle vergunningen, VvE-beleid, belastingtips en begeleiding tot aan overdracht bij de notaris.
6. Na aankoop: verhuur- en beheeradvies – Met lokale specialisten zorgen we voor soepele verhuur, onderhoud en hulp met vergunningen.

Onze Nederlandstalige makelaars en adviseurs begeleiden je stap-voor-stap. Wil je extra verdiepen, lees dan het investeerdershandboek Spanje (met info over belasting, regio’s en financiering).

Veelgestelde vragen over investeren in nieuwbouw in Murcia

• Wat zijn de totale bijkomende kosten?
  Reken op 11-12% bovenop de aankoopprijs: dit is inclusief overdrachtsbelasting, notariskosten, leges en registratie—zie ook onze uitgebreide uitleg bij notariskosten per regio.
• Wat maakt nu het perfecte koopmoment?
  De meeste prijsstijging vindt plaats na lancering van de eerste fase. Wie in de (voor)verkoop instapt, heeft een streepje voor op de massa. Laat je voorlichten welk project en welke fase past bij jouw profiel.
• Kan ik financieren als Nederlander?
  In Murcia is financieren tot circa 70% vaak mogelijk, uiteraard afhankelijk van situatie – onze specialisten kunnen direct een hypotheekcheck doen (uitleg financiering in Spanje).
• Zijn de rendementen gegarandeerd?
  Nee, vastgoed is altijd afhankelijk van markt en bezetting, maar door lage instap, structurele huurdervraag én waardegroei zijn de vooruitzichten bijzonder gunstig.

Meer lezen? Relevante interne links

• Costa Cálida koopgids 2025: beste plaatsen, budgetten en nieuwbouwprojecten
• Huis kopen in Los Alcázares (Costa Cálida): strand, prijzen en verhuurrendement
• Duurzaam investeren aan de Costa del Sol en Costa Blanca: wat levert het echt op?

Overweeg jij een nieuwbouwwoning met hoog bruto rendement te kopen in de Murcia-regio, of heb je behoefte aan eerlijk en transparant advies over investeren in Spanje? Neem vrijblijvend contact op via onze contactpagina. Ons Nederlandstalige team staat voor je klaar, of het nu om oriënteren, bezichtigen, financiering of begeleiding tot na de overdracht gaat. Ontdek samen met ons de kansen van Murcia voordat de rest de regio ontdekt!