Belasting op een tweede huis in Spanje in 2026: nieuweste regels en slimme bespaartips

Een tweede huis kopen in Spanje is niet alleen een manier om van het mediterrane leven te genieten, maar wordt in 2026 ook fiscaal steeds interessanter. De regelgeving blijft in beweging: de Comunidad Valenciana (Costa Blanca) introduceert onder andere extra vrijstellingen en kortingen. In deze blog delen we de nieuwste fiscale spelregels, praktische aandachtspunten en persoonlijke bespaartips. Zo voorkom je verrassingen én profiteer je maximaal van de mogelijkheden.

Waar geef je je Spaanse woning aan? Nederland of Spanje?

Wie in Nederland woont en een huis in Spanje bezit, krijgt met beide landen te maken. Belangrijk om te onthouden: in 2026 voorkom je dubbele belasting dankzij een verdrag tussen Nederland en Spanje.

• In Nederland geef je je Spaanse huis op in box 3, maar door het verdrag is de waarde daarvan vrijgesteld. Je betaalt hierover in Nederland dus niet opnieuw belasting.
• De Spaanse fiscus belast de woning daadwerkelijk – jij regelt de aangifte en betaling voor Spaanse belastingen.

Deze regeling zorgt ervoor dat een Spaans vakantiehuis vaak fiscaal gunstiger uitpakt dan een tweede huis in Nederland. Meer hierover lees je ook in onze blog over zakelijk versus privé kopen in Spanje.

Belastingen op een tweede huis in Spanje in 2026

• Inkomstenbelasting niet-residenten: Je betaalt belasting over een fictief inkomen, gebaseerd op de kadastrale waarde van het huis. Is die waarde recent geactualiseerd (binnen 10 jaar), dan betaal je 19% over 1,1% van die waarde. Oudere waardes worden belast tegen 2% van het bedrag.
• Huurinkomsten: Wanneer je verhuurt, wordt de daadwerkelijke huur (na aftrek van kosten als onderhoud, IBI, verzekeringen) belast tegen 19%. Het is essentieel om dit ieder jaar correct te melden bij de Spaanse fiscus.
• Lokale IBI: Jaarlijkse gemeentebelasting, doorgaans 0,4% tot 1,1% van de kadastrale waarde. Dit verschilt per gemeente.
• Vermogensbelasting: Vooral relevant in Valencia en bij hoge vermogens. Goed nieuws: de vrijstelling is hier verhoogd naar €1.000.000 per persoon sinds 2025 – je bespaart dus fors als particulier.
• Vermogenswinstbelasting bij verkoop: Bij verkoop met winst betaal je 19% belasting over het verschil tussen aankoop- en verkoopprijs (na aftrek van kosten).
• Erf- en schenkbelasting: Dankzij regionale kortingsregelingen is nalaten of schenken aan familie (zelfs verder dan kinderen of partner) steeds goedkoper geworden.

Rekenvoorbeeld: niet-verhuurde woning

• Je bezit een appartement met een kadastrale waarde van €120.000.
• De waarde is recent vastgesteld, dus fictief inkomen is 1,1% hiervan: €1.320.
• Belasting in Spanje hierover is 19%: €250,80 per jaar.

Dit is meestal lager dan wat je in Nederland aan box 3-vermogen zou afdragen over een tweede woning.

Verhuur: zo zit het met belasting in 2026

Ben je van plan om je huis te verhuren in Spanje? Dan betaal je 19% over de netto huuropbrengst (huur min onderhoud, IBI, VvE-kosten en verzekeringen).

• De inkomsten móet je in Spanje opgeven. Correcte aangifte is belangrijk: huurlicenties en automatische controles zorgen ervoor dat de Spaanse belastingdienst steeds sneller overtredingen opspoort.
• In Nederland zijn deze huurinkomsten niet belast.

Twijfel je of jouw project fiscaal aantrekkelijk is? In onze blog over verhuurrendementen aan de Costa Cálida vind je actuele voorbeelden en verdiepende info.

Vermogensbelasting en erfbelasting: grote veranderingen in Comunidad Valenciana

Vermogensbelasting (2026)

• Iedere particulier heeft vanaf 2026 recht op €1.000.000 vrijstelling in de Comunidad Valenciana, dus ook niet-residenten. Tweeverdieners profiteren dus dubbel.
• Pas bij hogere beleggingsniveaus (> €1.000.000 per persoon) treedt een oplopende belasting in werking, met tarieven van circa 0,2% tot 3,5% over het meerdere.

Dit maakt investeren in bijvoorbeeld de Costa Blanca enorm aantrekkelijk. Voor meerdere panden, villa’s of een gecombineerde portefeuille is goed plannen rondom eigendomstructuur essentieel om onder de vrijstellingsgrens te blijven.

Erf- en schenkbelasting vanaf 2026

• Voor kinderen en partners geldt vaak een bijna volledige vrijstelling.
• Vanaf juni 2026 krijgen broers, zussen, ooms, tantes, neven en nichten 25% korting. In 2027 loopt dat zelfs op naar 50%.
• Dit kan veel uitmaken als je familie wilt laten meesparen of erven.

Dergelijke regelingen gelden ook voor niet-residenten met onroerend goed in deze regio. Slimme planning voor nalatenschap en schenken kan je familie dus een groot financieel voordeel opleveren.

Kosten bij aankoop in 2026: overdrachtsbelasting en bijkomende lasten

• In de Comunidad Valenciana betaal je voor bestaande woningen 10% overdrachtsbelasting, maar de overheid is van plan dit te verlagen naar 9% voor huizen tot €1.000.000 vanaf juni 2026. Voor woningen boven dit bedrag blijft het 11%.
• Voor nieuwbouw betaal je btw (meestal 10%) plus zegelrecht (AJD), dit laatste is sinds kort gedaald naar 1,4%.

De plannen zijn gunstig, maar het is verstandig goed te checken of het tijdstip van tekenen/levering nog in aanmerking komt voor het lagere tarief.

De kosten kunnen per regio fors verschillen. In onze uitgebreide blog over kosten en vergunningen in Alicante duiken we verder in de regionale opties en bespaarkansen.

Slimme bespaartips: onze persoonlijke aanpak voor 2026

• Kies je regio bewust: De Comunidad Valenciana biedt door hogere vrijstelling, lagere overdrachtsbelasting en gunstige erfenisregeling in 2026 en 2027 unieke voordelen. Andere regio’s, zoals de Costa del Sol, kunnen andere tarieven hanteren.
• Check altijd de kadastrale waarde voor je koopt. Een lagere kadastrale waarde betekent minder jaarlijkse lasten (fictief inkomen, IBI).
• Denk na over eigendomstructuur: Als stel kan je profiteren van dubbele vrijstelling. Overweeg bezit op 2 namen om belasting optimaal te spreiden. Is je portefeuille groter (ruim boven €1.000.000 per persoon), schakel dan altijd maatwerkadvies in.
• Houd rekening met aankooptiming: Bepaal samen met je adviseur of het voordeliger is om vóór of na de nieuwe belastingverlaging van juni 2026 te tekenen.
• Laat je dubbel adviseren: Een Spaanse fiscalist kent alle lokale voordelen, een Nederlandse de exacte invloed op jouw box 3 en inkomstenbelasting. Elk dossier is uniek.

Waarom kiezen veel Nederlanders voor een huis in Spanje?

De optelsom is duidelijk: door het belastingverdrag betaal je in Nederland géén dubbele belasting over Spaans bezit. In Spanje gelden gunstige grondslagen (kadastrale waarde, hoge vrijstelling) en steeds beter afgestemde kortingen. Vergeet bovendien niet het leefklimaat, de waardeontwikkeling én de grote vraag naar huurwoningen in populaire regio’s.

Benieuwd naar het verschil tussen rendementskansen en kosten in Spanje versus Nederland? Bekijk ons overzicht van rendementsopties in opkomende regio’s om te ontdekken welke regio bij jou past.

Persoonlijk advies: jouw fiscale situatie in kaart brengen

Regelgeving verandert, uitzonderingen gelden (zeker bij verhuur, verhuizing, portefeuille-uitbreiding of schenken/erven) en iedere situatie is maatwerk. Zoeken naar een huis is al spannend genoeg – daarom zorgen wij dat je met de juiste kennis en overzicht begint.

• Wil je precies weten wat een huis van €250.000, €400.000 of €750.000 jou fiscaal kost?
• Twijfel je over aankoop in privé of in SL-structuur?
• Heb je plannen voor verhuur, familienaamstelling, of toekomstige overdracht?

We nemen de tijd om je plannen door te rekenen en adviseren eerlijk wat in jouw situatie het voordeligste is. Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek met een van onze Nederlandstalige specialisten. Wij delen graag onze kennis, zodat jij met vertrouwen én slim fiscaal voordeel onder de Spaanse zon kunt kopen.

Wil je verder lezen over regio’s, financiering of best presterende projecten? Verdiep je in onze blogsectie, bijvoorbeeld onze stappenplan voor aankoop van een penthouse of de gids over energiezuinige woningen in Spanje.

En onthoud: bij Kopen aan de Costa staan we klaar met 100% Nederlandstalige begeleiding, verdieping in fiscale details en een actueel aanbod in de beste regio’s van Spanje.