Dit zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Spanje
Het kopen van een huis in Spanje is een droom voor velen, maar voordat je de sleutels van je nieuwe Spaanse woning in handen hebt, is het belangrijk om je bewust te zijn van alle bijkomende kosten. Deze kosten kunnen snel oplopen, dus een goede voorbereiding en kennis hierover zijn essentieel om niet voor onaangename verrassingen te komen te staan. In dit artikel nemen we je mee door de verschillende bijkomende kosten die je kunt verwachten bij de aankoop van een huis in het zonnige Spanje.
Overdrachtsbelasting (ITP)
Een van de grootste extra kosten is de overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP). Deze belasting varieert per regio in Spanje en is afhankelijk van de waarde van de woning. De tarieven liggen over het algemeen tussen 6% en 10%. Voor nieuwbouwwoningen betaal je btw (IVA) in plaats van ITP, wat meestal 10% van de aankoopprijs is.
Notariskosten
De notariskosten in Spanje zijn wettelijk vastgesteld en hangen af van de prijs van de woning. Hoewel deze kosten relatief laag zijn in vergelijking met sommige andere landen, kunnen ze toch een significante uitgave vormen. De notariskosten zijn meestal 1% van de aankoopprijs.
Registratiekosten
Naast de notariskosten moet je ook registratiekosten betalen om de woning op jouw naam te laten zetten in het Spaanse vastgoedregister. Deze kosten zijn over het algemeen lager dan de notariskosten en variëren ook afhankelijk van de waarde van de woning. Deze kosten zijn meestal 1,5%, dit is afhankelijk van de gemeente.
Juridische kosten
Het inschakelen van een advocaat is sterk aanbevolen bij de aankoop van vastgoed in Spanje. De juridische kosten kunnen variëren, maar reken op ongeveer 1% van de aankoopprijs van de woning. Een goede advocaat kan je helpen bij het navigeren door het Spaanse rechtssysteem en het voorkomen van mogelijke valkuilen.
Hypotheekkosten
Als je een hypotheek nodig hebt om de woning te kopen, zijn er extra kosten verbonden aan het verkrijgen van deze lening. Dit omvat onder meer taxatiekosten, administratiekosten, en de kosten voor het inschrijven van de hypotheekakte. De hypotheekkosten kunnen oplopen tot een paar duizend euro. Lees onze blog voor meer informatie.
Aansluitkosten voor nutsvoorzieningen
Vergeet niet de aansluitkosten voor nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit en gas. Deze kosten zijn meestal niet hoog, maar het is belangrijk om ze mee te nemen in je budget.
Gemeenschapskosten
Als je een woning koopt in een complex of urbanisatie, kun je te maken krijgen met gemeenschapskosten. Deze maandelijkse kosten dekken zaken als onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, zwembaden en beveiliging. Deze kosten variëren sterk afhankelijk van de faciliteiten en de grootte van het complex.
Conclusie
De droom van een eigen huis in Spanje kan werkelijkheid worden, maar het is belangrijk om goed voorbereid te zijn op alle bijkomende kosten. Door vooraf grondig onderzoek te doen en eventueel de hulp in te schakelen van een lokale advocaat, kun je veelvoorkomende valkuilen vermijden en genieten van je nieuwe woning onder de Spaanse zon.Wil je meer weten over hoe wij je kunnen helpen met het kopen van een woning in Spanje? Klik dan hier, vul het contactformulier in en wij nemen snel contact met je op.