Huis kopen in Los Alcázares (Costa Cálida): strand, prijzen en verhuurrendement

Het kopen van een huis in Los Alcázares aan de Costa Cálida spreekt steeds meer Nederlandse en Belgische woningzoekers aan. De redenen zijn duidelijk: een fantastisch klimaat, uitgestrekte stranden, aantrekkelijke woningprijzen en een verhuurmarkt die snel is gegroeid in de afgelopen jaren. In deze blog delen we onze diepgaande inzichten over de lokale markt, actuele prijsklassen, realistisch verhuurrendement én geven we praktische tips voor jouw aankooptraject.

Wat maakt Los Alcázares uniek aan de Costa Cálida?

• Direct aan de Mar Menor: Los Alcázares ligt pal aan deze beroemde lagune in de regio Murcia. Het water is er warmer en kindvriendelijker dan aan de open Middellandse Zee.
• Ruim 7 kilometer strand: De plek biedt strandwandelingen, diverse beachclubs en een langgerekte promenade.
• Authentieke sfeer met internationale allure: De mix van Spaanse gezinnen en Europese kopers zorgt voor een gezellige, maar niet overweldigende drukte.
• 300 dagen zon per jaar: Dit maakt de regio aantrekkelijk voor overwinteraars én vakantiegangers.

Voorzieningen en leefplezier: meer dan alleen zon en zee

• Dorpscentrum met Spaanse restaurants, tapasbars, ijssalons en winkels
• Meerdere grote supermarkten, een gezondheidscentrum en apotheken
• Golfmogelijkheden (La Serena Golf vlak naast het dorp)
• Watersport: windsurfen, zeilen, kajakken zijn zeer toegankelijk door het ondiepe meer
• Het welbekende sportcentrum Infanta Cristina
• Kleurige street art in het centrum, ideaal voor liefhebbers van een urban sfeer

Soorten woningen: van appartement tot villa

Het aanbod in Los Alcázares is gevarieerd. We merken bij onze klanten dat keuzemogelijkheden rondom woningtype het verschil maken:

• Appartementen: Veelal laagbouw met gemeenschappelijk zwembad, populair voor vakantieverhuur en overwintering.
• Rijt- en hoekwoningen: Vaak met een eigen terras, sommige met dakterras of solarium, ideaal voor gezinnen.
• Halfvrijstaande woningen: Deze bieden meer privacy, soms gecombineerd met een kleine tuin.
• Vrijstaande villa’s: Meestal gelegen in residentiële wijken, veelal met privézwembad, in trek bij grotere gezinnen en groepen.
• Nieuwbouw: Vooral rondom La Serena Golf en Los Narejos. Nadruk op moderne architectuur en energiezuinige installaties (hierover lees je meer in onze blog over energiezuinige woningen in Spanje).

Woningprijzen in Los Alcázares in 2025

Vergeleken met de bekendere costa’s ligt het prijsniveau in Los Alcázares aantrekkelijk laag, zeker als je kijkt naar ligging en voorzieningen.

• Instapappartementen: Vanaf circa €62.000, veelal op enkele kilometers van het strand.
• Gemiddelde appartementen (2 slaapkamers, 60-80 m²): €120.000 – €190.000 (dichtbij zee en met zwembad meestal aan de bovenkant).
• Rijt- of hoekwoningen: 2-3 slaapkamers, vaak €150.000 – €230.000.
• Halfvrijstaand: Circa €150.000 – €220.000, meestal 3 slaapkamers.
• Vrijstaande villa’s middenklasse: €300.000 tot €600.000 (meestal met zwembad).
• Topsegment villa’s: Vanaf €600.000 en hoger, voor luxe afwerking en toplocatie.

Let op: dit zijn indicatieve prijzen op basis van de huidige markt. Samen met jou maken we altijd een accuratere doorrekening van kansen en rendement op basis van concrete woningen en jouw wensen.

Prijsontwikkeling

Waar elders in Spanje de huizenprijzen sterk zijn gestegen, is Los Alcázares relatief gezien nog betaalbaar. Dit zorgt ervoor dat je met eenzelfde budget vaak dichtbij het strand, met meer ruimte of een hoger voorzieningenniveau kunt kopen dan in de bekendere regio’s.

Verhuurrendement: wat is haalbaar in Los Alcázares?

Het potentieel voor verhuur is een van de redenen waarom onze klanten specifiek voor deze regio kiezen. De combinatie van een lange zomerperiode, warme winters en een groeiende internationale vraag zorgt voor een interessante verhuurmarkt.

Op basis van onze ervaring en interne marktanalyse kun je rekening houden met onderstaande bruto rendementen:

• Appartementen (met toeristenvergunning): 4,5% tot 7,5% bruto per jaar bij actief beheer
• Rijt- of hoekwoningen: 4% tot 7% bruto, afhankelijk van ligging, afwerking en seizoen
• Vrijstaande villa’s: 5% tot 9% bruto, vooral interessant bij verhuur aan grotere groepen in het hoogseizoen

Essentieel voor de hoogte van je rendement zijn:

• Dichtbij het strand en voorzieningen (liefst < 500 meter)
• Minimaal 2 tot 3 slaapkamers voor een hogere bezettingsgraad
• Goede uitrusting (airco, wifi, zwembad) en professionele presentatie op verhuurplatforms

Meer weten over rendementscijfers en factoren die jouw netto opbrengst bepalen? Bekijk onze uitleg over verhuren en investeren in Spanje.

Voorbeeldberekening verhuurrendement

Stel, je koopt een 2-slaapkamer appartement voor €165.000 met een totale investering (incl. bijkomende kosten) van €183.000. Realistische opbrengsten zijn dan:

• Hoogseizoen: 10 weken à €900 per week = €9.000
• Middenseizoen: 10 weken à €650 per week = €6.500
• Laagseizoen (overwinteraars): 8 weken à €450 per week = €3.600
• Totaal jaarhuur = €19.100, bruto rendement ca. 10,4%
  Na kosten en marge valt netto vaak tussen de 5% en 7% bij goed management.

Belangrijke aandachtspunten bij aankoop

1. Eigen gebruik, verhuur of combinatie?

• Eigen gebruik: let op levensstijl, zonoriëntatie en afstand tot lokaal leven.
• Verhuur: focus op ligging bij strand, praktische indeling en vergunningen.
• Combinatie: in het hoogseizoen zelf genieten en de rest verhuren is zeer financieel aantrekkelijk.

2. Bijkomende kosten en financiering

• Reken altijd met 10% tot 12% extra bovenop de aankoopprijs voor belastingen, notaris en overige kosten.
• Hypotheek als niet-resident? Je kunt tot ca. 70% van de aankoopprijs financieren, afhankelijk van jouw situatie. Meer hierover lees je in onze blog over hypotheken in Spanje.

3. Wijkkeuze in Los Alcázares: waar moet je op letten?

• Oude centrum: Spaanse sfeer, dicht bij zee, typisch karakter.
• Los Narejos: veel internationale kopers, zeer geschikt voor verhuur.
• La Serena Golf: modern, ruime woningen en populair bij golfliefhebbers.

4. Juridische check en toeristenvergunning

• Zorg altijd voor een juridische check op eigendom, vergunningen en eventuele beperkingen (geen illegale aanbouwen of onduidelijke eigendomsrechten).
• Controleer vooraf of een toeristenvergunning mogelijk of aanwezig is, zeker voor verhuurdoeleinden.

We begeleiden het volledige proces samen met lokale experts, van due diligence tot notaris en oplevering.

Kansen en valkuilen in de regio

• Voordeel: Je koopt dichtbij zee voor een lagere prijs dan aan de Costa del Sol of Costa Blanca. Veel nieuwbouwlocaties bieden groeipotentieel bij stijgende internationale interesse.
• Let op: Woningen met een toeristenvergunning zijn populair, dus wacht niet te lang met beslissen bij een interessante aanbieding.
• Meer inzichten? Bekijk onze blog over valkuilen bij het kopen van een huis in Spanje.

Samenvatting: is Los Alcázares dé regio voor jou?

• Zoek je relatief lage instapprijzen voor een woning aan zee?
• Wil je een rustige, echte Spaanse sfeer mét voorzieningen en sport binnen handbereik?
• Denk je na over verhuur of een combinatie van eigen gebruik en verhuur?
• Zoek je transparante, Nederlandstalige begeleiding van selectie tot sleutel en rendement?

Dan is Los Alcázares een solide keuze met bovengemiddelde kansen voor zowel levensgenot als investering. En dat allemaal aan een van de meest zonzekere delen van Spanje.

Meer weten? Laat je persoonlijk adviseren

Wil je precies weten welke appartementen of villa’s op dit moment vrij zijn in Los Alcázares? Of direct inzicht in het reëel haalbaar verhuurrendement binnen jouw budget? Ons team van Kopen aan de Costa biedt je een eerlijk, persoonlijk en Nederlandstalig adviestraject. Samen selecteren we woningen die niet alleen aansluiten bij jouw wensen, maar ook écht interessant zijn qua rendement en leefplezier. Direct een vrijblijvend oriëntatiegesprek aanvragen of meer weten? Bekijk ons aanbod en neem contact op via www.kopenaandecosta.nl.