Notariskosten bij een huis kopen in Spanje: actuele tarieven per regio (2025)

Wanneer je als Nederlander een huis wilt kopen in Spanje, kom je voor het eerst in aanraking met het Spaanse systeem van notariële kosten. We merken dat er rondom deze kosten veel vragen zijn. Daarom geven wij, vanuit onze dagelijkse ervaring bij Kopen aan de Costa, in deze blog een actueel en diepgaand overzicht van notariskosten in Spanje voor 2025. We kijken voor jou naar de verschillen per regio, de manier waarop notariskosten worden berekend, praktijksituaties én praktische adviezen.

Wat zijn notariskosten en waarom zijn ze verplicht in Spanje?

Bij elke koop van een huis in Spanje is de notaris onmisbaar. De notaris stelt de koopakte (escritura pública) op, voert uitgebreide controles uit op de juridische status van het vastgoed en is verantwoordelijk voor een correcte eigendomsoverdracht. Je kunt zonder notaris simpelweg niet kopen; elke overdracht dient officieel met zijn goedkeuring plaats te vinden.

• Opstellen en controleren van juridische stukken
• Registratie van de overdracht (escritura pública)
• Bewaking van de legale veiligheid voor koper en verkoper

Hoe worden notariskosten berekend?

De hoogte van de notariskosten hangt vooral af van de volgende factoren:

• Koopprijs van de woning: Hoe hoger de aankoopprijs, hoe meer je betaalt
• Complexiteit: Meer eigendommen (zoals een garage of berging) of bijzondere situaties (nieuwbouw, erfpacht, hypotheekakte) betekenen doorgaans meer werk voor de notaris
• Regio: Er zijn kleine verschillen per regio/autonome gemeenschap vanwege lokale belastingregels en vaste (niet onderhandelbare) tarieven

Algemeen liggen de notariskosten voor kopers tussen 0,5% en 1% van de koopsom. De tabel hieronder geeft een up-to-date indicatie voor 2025:

Onthoud dat extra werkzaamheden, bijvoorbeeld bij hypotheken of additionele aktes, deze kosten verder kunnen verhogen.

Notariskosten per populaire Spaanse regio (2025)

We begeleiden Nederlanders aan de Costa Blanca, Costa Calida, Costa del Sol en Ibiza. Dit zijn de actuele indicaties voor het niveau van de notariskosten per regio in 2025:

• Costa Blanca (Noord & Zuid): Gemiddeld €900 – €1.500 voor woningen van €150.000 – €300.000 (percentage: meestal 0,6% tot 1%)
• Costa del Sol: Door vaak hogere vastgoedprijzen liggen de notariskosten rond de €1.200 – €2.000; woningen vanaf €250.000 zijn hier geen uitzondering
• Costa Calida & Ibiza: Kleine appartementen vanaf ongeveer €600, luxere objecten (villa’s, finca’s) richting €2.000

Voor meer ins & outs over regio’s kun je verder lezen in onze gidsen zoals verborgen kosten bij aankoop aan de Costa Blanca of onze complete gids voor Estepona.

Praktische rekenvoorbeelden uit onze dagelijkse praktijk (2025)

• Appartement Macenas (aankoopprijs €375.000):
  Notariskosten 0,6% – 1% = €2.250 – €3.750
• Luxe villa in de Costa del Sol (€600.000):
  Notariskosten 0,5% – 1% = €3.000 – €6.000
• Appartement in Costa Blanca (€180.000):
  Notariskosten 0,6% – 1% = €1.080 – €1.800

Let op: deze bedragen zijn een indicatie voor alleen de notariskosten en exclusief registratierechten en kadasterkosten. Het totaal aan bijkomende kosten komt gemiddeld uit op 11–12% van de aankoopprijs. Voor een compleet overzicht van alle bijkomende kosten kun je ook lezen: welke kosten bij bezichtigen en reserveren van een woning in Spanje?

Wat beïnvloedt de notariskosten verder?

• Woningwaarde: Simpelweg, duurder huis = hogere notarisvergoeding.
• Regelgeving per regio: Iedere autonome gemeenschap heeft ruimte voor lokaal beleid, hoewel de basisvergoeding nationaal vastligt.
• Complexiteit akte: Dikkere, omvangrijke akten (meerdere percelen/garages) kosten meer.
• Combinatie met hypotheek: Een hypotheekakte brengt meestal €500 – €1000 extra kosten met zich mee.

Bedenk dat onderhandelen over notariskosten wettelijk niet is toegestaan. De tarieven zijn strikt gereguleerd en voorkomen verrassingen achteraf.

Veelgestelde vragen uit onze praktijk

Zijn notariskosten overal in Spanje gelijk?

Nee. De verschillen kunnen zitten in toepasselijke registratierechten en kleine administratieve toeslagen, maar de basisvergoeding van de notaris is in heel Spanje bij wet vastgelegd.

Betaal ik meer voor nieuwbouw?

Ja, bij nieuwbouwaankoop krijg je meestal een extra akte (bouwverklaring, hypothecaire akte) en betaal je ook 1% extra zegelrecht (AJD). Bekijk onze volledige koopgids voor Nederlanders voor actuele informatie.

Wie betaalt de notaris?

De koper betaalt in Spanje in de praktijk altijd de notaris en alle afgeleide kosten, tenzij in uitzonderlijke situaties iets anders overeengekomen is.

Tips uit de praktijk van Kopen aan de Costa

• Vraag een gespecificeerd kostenoverzicht op bij de notaris voordat je tekent, zodat je volledige transparantie hebt.
• Reserveer 1% – 2,5% van je budget voor alle notaris- en registratiekosten samen.
• Bespreek lokale bijzonderheden met een specialist, want sommige regio’s hanteren heffingen of toeslagen voor luxe of bijzondere objecten.
• Wil je financieren? Reken op extra kosten voor de hypotheekakte, taxatie en administratiekosten van de bank.
• Kies voor Nederlandstalige aankoopbegeleiding, zodat je niet verdwaalt in het Spanjetraject en nare verrassingen voorkomt. Je vindt ons volledige stappenplan via onze werkwijze.

Verdieping: Bijkomende kosten en praktische links

In Spanje komen er naast notariskosten nog andere kosten kijken. Wil je een compleet beeld? Duik dan ook in onze gerelateerde blogs zoals:

• Appartement aan de Costa Blanca: echte prijsvoorbeelden en verborgen kosten
• 7 valkuilen bij het kopen van Spaans vastgoed (en hoe je ze voorkomt)
• Hypotheek afsluiten in Spanje: actuele rentes en tips

Tot slot: Extra zekerheid door persoonlijke begeleiding

Notariskosten zijn misschien niet het leukste deel van de woningkoop, maar wel uiterst belangrijk voor een zorgeloze overdracht. Door vooraf helderheid te krijgen, weet je precies waar je aan toe bent en kun je met vertrouwen genieten van je Spaanse droomhuis.

Wil je direct weten wat de notariskosten zijn voor jouw type huis en regio, of wil je persoonlijke aankoopbegeleiding? Neem dan vrijblijvend contact op met ons team van Kopen aan de Costa voor een helder kostenoverzicht en begeleiding in het Nederlands – van oriëntatie tot notaris en sleuteloverdracht.