Welke kosten komen kijken bij het bezichtigen en reserveren van een woning in Spanje?

Een huis kopen in Spanje is voor veel Nederlanders een droom die pas écht vorm krijgt zodra je woningen ter plekke gaat bezichtigen. Maar welke kosten komen daar nu precies bij kijken? Wij nemen je stap voor stap mee in wat je financieel én praktisch kunt verwachten bij het bezichtigen en reserveren van een woning aan de Spaanse Costa, zodat je goed voorbereid de reis maakt en geen onverwachte rekeningen krijgt achteraf.

Oriëntatie en voorbereiding: de eerste (meestal gratis) stappen

Het oriënteren vanuit Nederland is volledig kosteloos. Via ons digitale aanbod op Kopen aan de Costa kun je uitgebreid woningen bekijken en je voorkeuren scherpstellen. Ook een eerste vrijblijvend adviesgesprek met ons Nederlandstalige team is geheel gratis, inclusief budgetcheck en het opstellen van een realistisch zoekprofiel.

Kosten bij bezichtigen: wat betaal je wél zelf?

Zodra je serieus naar Spanje wilt afreizen voor bezichtigingen, is het slim te weten waar je rekening mee moet houden.

• Bezichtigen zelf: gratis begeleiding
  In Spanje worden bezichtigingen meestal kosteloos aangeboden door makelaars zoals wij. Je betaalt dus niet voor de diensten of begeleiding van onze Nederlandstalige makelaar ter plekke, zelfs niet als je meerdere woningen wilt zien.
• Vlucht en verblijf
  Wel zijn de reis- en verblijfskosten (zoals vliegtickets, overnachtingen en huurauto) voor eigen rekening. Je kunt deze kosten beperken door meerdere bezichtigingen te combineren in één reis.
• Optionele taxatie
  Bij serieuze interesse kun je een professionele taxatie laten doen. Deze kosten liggen gemiddeld tussen €300 en €400, afhankelijk van locatie en type woning. Een taxatie is niet altijd verplicht bij aankoop, maar kan zekerheid bieden.

Documenten en controles: waar moet je op letten?

Tijdens de bezichtigingen is het zaak om kritisch te zijn en goed voorbereid het huis te inspecteren. Wij begeleiden onze klanten hierbij stap voor stap. Controleer bijvoorbeeld:

• De technische staat van de woning: werkt alles, zijn er vochtplekken, wat is de staat van keuken en badkamers?
• Beschikbaarheid van belangrijke documenten zoals de nota simple (eigendomssituatie), eventueel een actueel Inspectiecertificaat voor oudere panden en recente facturen voor nutsvoorzieningen.
• De buurt en omgeving: zit je dichtbij voorzieningen, hoe is de bereikbaarheid?

Meer weten over waar je bij een bezichtiging op moet letten? Lees onze uitgebreide blog over het vinden van de juiste makelaar en waar je tijdens bezichtigingen op moet letten.

Reserveren van een woning: kosten, procedure en zekerheden

Heb je jouw droomhuis gevonden en wil je het reserveren? Dan komt het Spaanse koopproces echt op gang. Hierin wijkt het proces af van de Nederlandse aanpak.

1. Het reserveren van een woning: reserveringsbedrag

• Om een huis officieel uit het aanbod te halen, teken je een reserveringsdocument. Vaak betaal je hiervoor een voorschot tussen de €3.000 en €5.000. Dit wordt later met de koopsom verrekend.
• Wij laten dit bedrag pas storten als alle belangrijke documenten en gegevens gecontroleerd zijn, zodat je verzekerd bent van een correcte aankoop.

2. Het voorlopig koopcontract: de aanbetaling

• Kort na de reservering volgt het voorlopige koopcontract, de contrato de arras. Hierbij betaal je doorgaans 10% van de koopsom minus het eerder betaalde reserveringsbedrag. Dit bedrag is juridisch bindend—trekt de verkoper zich terug, dan krijg je dubbel terug. Haak je als koper onterecht af, dan ben je het voorschot kwijt.
• De kosten voor de notaris bij dit contract bedragen meestal €100 tot €300, afhankelijk van de gekozen notaris en omvang van het contract.

3. Overige kosten bij reserveren

• Eventuele kosten voor (beëdigd) vertalen van contracten, als je deze zekerheid wilt.
• Reiskosten voor het tekenen, indien je niet in Spanje bent.
• Fiscaal of juridisch advies indien gewenst.

Realistisch kostenoverzicht bij een toekomstige aankoop

Voor wie alvast inzicht wil in de te verwachten kosten: naast het reserveringsbedrag en de aanbetaling, zijn er ook kosten op het moment van definitieve overdracht. Denk hierbij aan:

• Notariskosten en inschrijvingskosten (voor eigendomsoverdracht): gemiddeld €500 tot €1.000.
• Overdrachtsbelasting (ITP) of btw bij nieuwbouw: 7% tot 10% afhankelijk van regio en type woning.
• Andere administratieve lasten, zoals het registreren van je woning in het eigendomsregister.
• In Spanje zijn makelaarskosten meestal volledig voor de verkopende partij.

Wil je weten welke bijkomende kosten bij het daadwerkelijke aankoopproces komen kijken, bekijk dan ons artikel over benodigde documenten en kosten bij de overdracht.

Handige tips voor een succesvolle en voordelige bezichtigingsreis

• Combineer afspraken slim. Plan meerdere bezichtigingen in één reis en oriënteer je op verschillende regio’s. Costa Blanca, Costa del Sol en Ibiza zijn bijvoorbeeld populaire regio’s met verschillende huizenaanbod en prijsniveaus.
• Weet wat je zoekt. Maak vooraf een helder zoekprofiel. Dit bespaart tijd en zorgt dat je direct passende woningen bezoekt. Hier lees je hoe je jouw wensen scherp stelt.
• Vraag begeleiding in het Nederlands. Dit voorkomt misverstanden door taal- of cultuurverschillen. Bij ons gaat álle communicatie in het Nederlands en begeleiden wij je persoonlijk ter plekke.
• Laat documenten vooraf controleren. Op die manier kom je niet voor onaangename verrassingen te staan met schijnbaar mooie koopjes.

Vragen die wij vaak krijgen over bezichtigen en reserveren

• Kost het geld om een bezichtiging te plannen? Nee, bij ons zijn zowel het plannen als de bezichtigingen zelf gratis. Enkel reis en verblijf zijn voor eigen rekening.
• Is het reserveringsbedrag verplicht? Ja, in Spanje wordt het huis pas uit de markt gehaald na betaling van een (meestal restitueerbaar) reserveringsbedrag. Zonder betaling loop je het risico dat een ander toeslaat.
• Wanneer ben ik écht iets verplicht? Je bent pas contractueel gebonden na het tekenen van het voorlopige koopcontract met aanbetaling.

Samenvatting: kosten op een rij

Verder lezen of hulp nodig?

Wil je nog méér weten over het hele koopproces en alle kosten die daarbij horen? Bekijk dan bijvoorbeeld onze artikelen over het voorlopige koopcontract of over de actuele regels voor Nederlanders op de Spaanse vastgoedmarkt. Zo ben je helemaal voorbereid!

Conclusie: goed voorbereid aan de Spaanse Costa

Het bezichtigen van een huis in Spanje is dankzij onze werkwijze laagdrempelig en meestal gratis, maar houd wel rekening met je reis- en verblijfskosten. Zodra je een woning wilt reserveren, komt het proces op stoom en worden (juridisch bindende) betalingen gevraagd. Transparantie en een duidelijke uitleg zijn cruciaal. Samen zorgen wij dat jouw Spaanse avontuur soepel, veilig en eerlijk verloopt. Vragen? Neem gerust contact op met ons team van Kopen aan de Costa voor persoonlijk advies en begeleiding van A tot Z via onze contactpagina.