Woning kopen in Spanje na het einde van het Gouden Visum: gevolgen, alternatieven en wat je moet weten in 2025

Het einde van het Spaanse Gouden Visum raakt veel Nederlanders die droomden van een woning onder de zon. Waar er jarenlang een relatief makkelijke route was naar een verblijfsvergunning via een vastgoedinvestering, is de situatie in en na 2025 drastisch veranderd. Wat betekent dit concreet als je als Nederlander nu of binnenkort een huis wil kopen in Spanje? In deze blog delen we onze ervaringen, heldere uitleg en praktische alternatieven voor particulieren die ondanks deze wijziging tóch hun plannen willen realiseren.

Waarom is het Gouden Visum gestopt? En wat verandert er nu precies?

Het Spaanse ‘Golden Visa’-programma was sinds 2013 een van de populairste routes voor niet-EU-investeerders (bijv. Britten, Amerikanen, Canadezen) om via de aankoop van Spaans vastgoed van minstens €500.000 een verblijfsrecht te verkrijgen. De Spaanse regering heeft in april 2025 echter de stekker uit dit programma getrokken om de toenemende woningdruk en speculatie door buitenlandse investeerders tegen te gaan. Dit besluit was al langer onderwerp van maatschappelijk debat: woningen werden onbetaalbaar voor Spanjaarden in populaire gebieden als de Costa Blanca en Costa del Sol, en het gold vooral als route voor belastingoptimalisatie in plaats van echte vestigingsplannen.

Directe gevolgen van het einde van het Gouden Visum

• Buitenlandse kopers (niet-EU) kunnen door alleen vastgoed te kopen geen rechtstreeks verblijfsrecht in Spanje meer krijgen.
• Heb je vóór de laatste deadline een Golden Visa verkregen? Dan mag je dit behouden en verlengen onder de oude voorwaarden.
• Binnen de EU verandert er voor Nederlanders en andere EU-burgers praktisch niets: je hebt als EU-burger voor woningen tot en met een verblijf van 90 dagen per halfjaar geen visum nodig. Bij plannen voor permanent verblijf gelden de algemene Europese regels voor inschrijving en verblijf.

Huis kopen in Spanje zonder Gouden Visum: wat mag wél in 2025?

Goede vraag! Veel Nederlanders vrezen onnodig dat ze door deze maatregel geen woning meer in Spanje mogen kopen. Maar kopen mógen we, als EU-burger, natuurlijk gewoon nog wel. Spanje blijft een van de meest toegankelijke markten voor buitenlandse woningkopers, zeker vergeleken met andere landen rond de Middellandse Zee. Belangrijke aandachtspunten:

• Je mag als Nederlander zonder speciale restricties onbeperkt investeren in Spaans vastgoed, voor eigen gebruik, verhuur of als tweede woning.
• Wil je er permanent gaan wonen (meer dan 90 dagen aaneengesloten), dan moet je je registreren bij de Spaanse gemeente (empadronamiento) en de EU-verblijfsregels volgen. Hieraan zijn eisen verbonden qua inkomen, zorgverzekering en registratie als resident.
• Voor wie maximaal 90 dagen per halfjaar blijft (vakantie, overwinteren): er veranderen geen regels. Je mag gewoon een huis kopen, gebruiken, verhuren of verkopen.
• Nieuwe visumroutes, essentieel voor niet-EU-kopers, zijn na het Gouden Visum aangepast (zie volgende sectie).

Alternatieven voor het Golden Visa – welke opties heb je nu?

Ben je geen EU-burger (bijvoorbeeld Brit na Brexit, of Amerikaan), dan zijn dit op dit moment de meest gebruikte routes om (langdurig) in Spanje te verblijven:

• Non-Lucratief visum: Populair alternatief, waarmee je in Spanje mag wonen indien je kunt aantonen dat je voldoende eigen middelen hebt (indicatie: circa €28.800 per jaar voor een alleenstaande, kan variëren). Je mag niet werken maar wel je eigen spaargeld gebruiken. Dit visum wordt vaak gekozen door gepensioneerden of mensen met voldoende passief inkomen.
• Digital Nomad Visa: Sinds 2023 kun je als remote werknemer of zelfstandig ondernemer een visum krijgen als je werkt voor bedrijven buiten Spanje en een minimuminkomen aantoont. Dit past bij de trend van flexwerken en is aantrekkelijk als je tijdelijk vanuit Spanje wilt opereren.
• Studenten- en werkvisum: Als je studeert of een formeel arbeidscontract sluit bij een Spaans bedrijf, kun je via deze routes een tijdelijke – en later eventueel permanente – verblijfsstatus verkrijgen.
• Reguliere verblijfstitel op basis van familiehereniging (bijvoorbeeld partner of ouder met Spaanse nationaliteit).

Voor EU-burgers waaronder Nederlanders blijft het recht om Spaans vastgoed te kopen en gebruiken inclusief permanente vestiging, gewaarborgd onder de Europese verdragen.

Woning kopen na het Gouden Visum: waar liggen nu de kansen?

Ook zonder het Gouden Visum zijn er in 2025 volop kansen op de Spaanse woningmarkt. De markt blijft aantrekkingskracht behouden door het klimaat, de aantrekkelijke prijzen ten opzichte van Nederland, en de levensstijl die Spanje te bieden heeft. Wel zien wij specifieke trends en verschuivingen:

• Lichte afkoeling topsegment luxe vastgoed: Vooral het segment boven €500.000 (deze prijsklasse gold voorheen als toegangsticket tot het visum) beleeft een lichte afkoeling, hoewel prijsdalingen beperkt zijn door blijvende vraag uit Noord-Europa.
• Stabiele vraag in populaire regio’s: Denk aan Costa Blanca Noord & Zuid, Costa Calida, Costa del Sol en Ibiza. Hier blijft het aanbod groot en de belangstelling van met name Noord-Europeanen hoog. Zie onze uitgebreide gidsen over Costa Blanca en Costa del Sol voor details per regio.
• Groeiend belang energiezuinige woningen: De Europese Green Deal en Spaanse regelgeving stimuleren verduurzaming (isolatie, zonnepanelen, warmtepompen). Duurzaam wonen wordt steeds populairder (zie onze blog hierover).

Kopen als tweede huis, investering of verhuur?

Zeker nu er géén automatische verblijfsvergunning meer is gekoppeld aan het kopen van een duurdere woning, zullen meer mensen hun aankoop baseren op eigen gebruik, rendement en verhuurmogelijkheden. Hiervoor gelden de volgende aandachtspunten:

• Eigen gebruik/vakantiehuis: Op de meeste locaties kun je als niet-resident eenvoudig een woning kopen, tot maximaal 90 dagen per halfjaar verblijven, en daarna weer terug naar Nederland. Dit blijft toegestaan.
• Beleggingsvastgoed: De Spaanse overheid stimuleert nog altijd investeringen in kwalitatieve huurwoningen en nieuwbouw, zeker buiten de grote steden. Vergunningen zijn lokaal geregeld; regels over toeristische verhuur verschillen sterk per regio. Zie ook onze blog woning kopen in Spanje als investering.
• Permanente verhuur: Let goed op fiscale aspecten en regelgeving rond residentie, vooral als je inkomsten in Spanje gaat genereren.

Veelgestelde vragen & praktische tips uit onze praktijk

• Kan ik nog steeds zorgeloos een huis kopen aan de Costa? Ja, als Nederlander blijft het administratief relatief eenvoudig om Spaans vastgoed te kopen. Wel raden wij altijd aan om professioneel juridisch advies in te schakelen bij de aankoop (lees onze tips over juridische valkuilen).
• Wat als ik voor langere tijd in Spanje wil wonen? Bij verblijf langer dan 90 dagen achtereen moet je je inschrijven conform de EU-wetgeving (empadronamiento en inschrijving als resident).
• Zijn er extra belastingen of regels sinds het einde van het visum? De koopprocedures, belastingen en toeslagen zijn ongewijzigd gebleven. Wel is de druk op regulering rond vakantieverhuur in populaire kustplaatsen toegenomen.
• Kan ik mijn huis nog steeds (tijdelijk) verhuren? Ja, maar per regio gelden verschillende regels voor toeristische verhuur (vergunningen, belasting/IVA, registratieplicht). Lokale makelaars en onze adviseurs kunnen hierover up-to-date uitleg geven.

Samenvatting: kansen en aandachtspunten na het Golden Visa-tijdperk

Wie in 2025 een huis wil kopen in Spanje, hoeft zich niet te laten ontmoedigen door het einde van het Gouden Visum. Voor ons als specialisten in begeleiding van Nederlanders bij hun aankoop verandert in de dagelijkse praktijk weinig. Het blijft belangrijk om je goed te oriënteren, een scherp zoekprofiel op te stellen (lees meer), en vooraf na te denken over bewoning, rendement en belasting.

Onze ervaring is dat transparantie, goede juridische begeleiding en realistische verwachtingen het verschil maken tussen een teleurstelling en een geslaagde aankoop. Wil je meer weten over het selecteren van de juiste regio? Lees dan onze handleiding waar moet je op letten bij het kiezen van een regio of verdiep je in de actuele regels in 2025.

Direct in gesprek over jouw Spaanse woondroom?

Wil jij, ondanks of juist dankzij het nieuwe tijdperk, weten waar de mooiste én slimste investeringskansen liggen? En wil je zeker weten dat je aankoop veilig en transparant verloopt? Bekijk het actuele aanbod op onze site of vraag vrijblijvend een persoonlijk adviesgesprek aan via Kopen aan de Costa. Met ons Nederlandstalige team begeleiden we je van A tot Z bij het hele traject, van financieringscheck tot sleuteloverdracht en alles daaromheen. Welkom aan de Costa!